非住宅、普通住宅、非普通住宅的区别是什么

在房产交易市场中存在各种各样的房屋类型，但是对于购房者来说，接触得的就是普通住宅类的房屋，对于其他类型的一些房屋可能不太了解。然而除了普通住宅以外，还有非住宅以及非普通住宅，那么非住宅、普通住宅、非普通住宅的区别是什么？

什么是非住宅？

非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库、车库等。

办公用房指的是企事业、机关、团体、学校、医院等单位用的房屋。其中，档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通用房。商业用房是指各类商店、粮油店、菜场、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、建筑业以及科研、学校等单位的厂房都应包括在内。仓库指工业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

什么是普通住宅？

普通住宅也就是我们平常购买的住宅了，普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅一般需要满足三个条件，普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1．0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1．2倍。

什么是非普通住宅？

非普通住宅是相对于普通住宅而言的，非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件，非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面形式的房屋：

1、别墅

别墅也是主要用于居住的房屋，但一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5种类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

2、花园洋房

花园洋房也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。价格一般处于普通住宅和别墅之间。

购买非住宅需要注意哪些问题？

1、孩子不能上重点学校

在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，即使买了重点学校附近的房子，但孩子也读不了重点学校的。因此，购房者买房前要考察清楚了再购买，要不亏损就大了。

2、生活成本

由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高。