买房必看:买特价房靠谱吗?需要注意哪些?

2019/02/12 18:17:54 来源:房天下 浏览量(5439)

[摘要] 在日常生活中,购房者都想买便宜的房子,于是开发商就会经常搞活动推出一些特价房,价格相对来说比平时优惠很多。那么,购买特价房靠谱吗?购买特价房时需要注意哪些事项呢?来看看小编为大家总结的这篇文章吧。

在日常生活中,购房者都想买便宜的房子,于是开发商就会经常搞活动推出一些特价房,价格相对来说比平时优惠很多。那么,购买特价房靠谱吗?购买特价房时需要注意哪些事项呢?来看看小编为大家总结的这篇文章吧。

一、购买特价房靠谱吗?

一般情况下,新房的特价房是开发商的一种变向促销手段,房型、位置、楼层都不是很好。如果特价房是二手房,房主因急需资金周转近日就要卖掉,就会大浮降低自已的房价,一般不会存在太大的问题。

小编今天要说的是新楼盘中的特价房,基本上每个楼盘都会推出几套特价房源。这些特价房中,虽然大多数是一些楼层不是很好的底楼或顶楼户型,但是房子的性价比还是比较高的,购房者问房屋价格的话还是要问均价,这样才能买到比较靠谱的特价房。

二、购买特价房时需要注意哪些事项呢?

1、注意开发商先涨后降

很多时候开发商先涨价之后再以“特价限时抢购”的形势给出优惠,实际上购房者买到的房子,与此前的价格差不多。

开发商的这种套路和超市平时节气搞的一些特价促销活动有点类似,有些商品原来可能500块,活动时提高到700块然后再打个5折,实际上并没有打到5折,只打了7折。开发商也用此方式以“特价限时抢购”给某些房源给出一些优惠,这样特价房和普通的房源会有比较大的价格差,销售人员也会极力去推销此类产品,等到销售完后再拿出几套以同样的方式进行销售,直到特价房也开始滞销。

2、注意不好的楼层

有些特价房的楼层非常不好。之前小编谈过楼层的问题,这对顾客买房子是十分有用的。为什么有些楼层价格那么高,有些楼层的房子却被大家嫌弃,原因就在于这些特殊楼层的存在对房子的使用造成了不小的影响。

通常,特价房存在的特殊楼层包括底楼,顶楼和设备层,以及4/18等特殊数字楼层。比如,设备层是指安装有供暖、供电或供水枢纽设备的楼层,在设备层或设备层下一层,设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响,主要是对每日的睡眠休息有很大的影响。所以,如果特价房位于设备层或下一层慎选。

3、注意优惠力度

另外,购房者要当心折扣中的数字游戏,不是每个项目的优惠力度都像想象中的那么大。我们都知道很多楼盘给出的名目特别繁多,比如持VIP卡9.9折,银行按揭9.9折,五花八门的折扣。其实特价房是从总房款中减去一部分的房款,或者直接通过折扣来优惠的,造成看上去优惠力度很大的错觉。

但实际上特价房的优惠和项目自身的优惠基本是相同的,它的优惠力度实际没有想象中那么大,而有的特价房不能随意选择,必须是他指定的楼层或指定的户型,所以所享受到的优惠并没有选到理想中的房子,是得不偿失的。

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