悔哭了！因为买房不懂这些“行话”就被坑了

三百六十行，行行有行话，但是隔行如隔山，本就难度系数较高的汉语言，加上一连串专业术语，一不小心就给人众山起伏的眩晕感，尤其像房地产这种水很深的行业，有些“行话”真的很烧脑。想象一下，当置业顾问挂着职业化的笑容，跟你说“定金和订金”“容积率”“得房率”你是不是感觉晕了？

另外，置业顾问也都是看人下菜碟儿，一看你是“随便就能忽悠”，于是，同一小区，你买的房子可能就会比懂行的人贵10万。但是别怕，小编今天就交出这篇买房“行话”宝典，让你迅速学成专业老司机，驰骋买房界。

一、定金和订金

经常有购房朋友跟小编抱怨，当初为了把好房源留着，情急之下交了定金，售楼小姐也表示能退，可转眼之间，就翻脸说不退，还说这是规定。为什么定金不能退？不是说好了不买还能退么？对于这个问题，小编先来做个总结：一般买房会有定金和订金之说，定金不能退，订金能退。

简而言之就是：定就是定住拍死了的意思，已经确定好了的，因此不能退。而订金，就是预订，没有那么确定就是可以退的。以下来细讲：

1、订金

订金，又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。因此，买方需要注意的是：

订金被视作预付款，没有法律效应，为非必交款项；在合同正常履行情况下，订金可成为价款的一部分；订金的缴纳和缴纳数额由当事人自由约定，法律无约定；在合同未能正常履行情况下，不管哪方违约，订金都应原数返还；支付定金方有风险。

2、定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。根据合同法及担保法的相关规定，定金不能超过合同标的额的20％，超出部分无效。在房产交易中，定金不能超过总房价的20％，超出部分只能作为首付款，不具有定金罚则的效力。

比如，房价为100万元，合同约定定金为25万元，如买方违约，则业主有权没收定金，如果业主违约，则双倍返还定金。合同签订后，买方不想购买此房了，通过法院诉讼，法院认为定金超过了合同总价的20％，虽客户违约，业主只能没收20万元，剩余5万元要返还买方。

二、得房率

得房率是指套内建筑面积（即可供业主支配的面积）和销售面积（即每户建筑面积）之比。得房率作为买房的一个重要指标，一般控制在80％左右比较合适，这样的话，公共部分会较宽敞，而分摊部分也不会占用太大空间，因此会比较实惠。

当然了，不同的的建筑，得房率的也会不一样：多层建筑：88％；高层建筑：72％；办公楼：55％。

三、公摊面积

其实公摊面积，是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

在通常情况下，普通住宅的一般公摊比例：多层：8％至15％，小高层：10％至20％，高层：15％至30％等。