买小产权房有啥风险？买小产权房怎么签合同

日常生活中，我们所说的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。其实“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一个约定俗成的名词。那么，购买小产权房有什么风险呢？买小产权房怎么签合同？一起来看看本文。

一、购买小产权房有什么风险？

1、小产权房无法办理两证

城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等是违法用地，所以，是不能登记发证的。

2、买卖合同一般无效

通常小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，一般被认为无效。

根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3、无法进行转让

小产权房拿不到正式的房产证，所以，这类房子并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。因此也不能合法的过户，对其空间产生较大的影响。

4、拆迁时很可能无法获得补偿

如果遇到国家征地拆迁，小产权房很可能无法得到拆迁补偿。

二、要买小产权房怎么签合同？

1、标的要清晰

其实，在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积等内容，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。另外房屋是现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准也要说明。

2、预定房屋的价格及付款时间

大多新房是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。二手房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

3、明确交房期限

约定交房期限也是有必要的！卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。

4、权利担保

购房者还应要求卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如果有由卖方承担全部责任。

5、合同双方认为应当约定的其他事项

买卖双方还应约定一些双方认为比较重要的事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。小产权房是没有房产证的，所以在交易的时候是很容易出现问题，而且是不能上市的，如果你一定要买，在进行小产权房买卖的时候一定要注意细节问题。