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[摘要] 如今大多数的新房都是期房,想要买新房,一般都是去售楼处看房选房的,不过到售楼处选房无法看到房屋实体,很多购房者就会担心选房子的时候被坑骗,确实,在售楼处买房子需要注意的问题有很多,今天小编就来讲讲,置业顾问揭秘的售楼内幕有哪些?
如今大多数的新房都是期房,想要买新房,一般都是去售楼处看房选房的,不过到售楼处选房无法看到房屋实体,很多购房者就会担心选房子的时候被坑骗,确实,在售楼处买房子可没那么简单,需要注意的问题有很多,今天小编就来讲讲,置业顾问揭秘的售楼内幕有哪些?
1、尾盘也有好房子
相信大多数的购房者都不太愿意购买尾盘,尾房在大家的眼里就是挑拣剩下来的房子,往往存在许多问题,比如户型不好、采光通风不良等。但其实恰恰相反,好多开发商就是抓着购房者的这种心理,在开盘时先出售不好或一般的房子,把好房子都留在最后卖。所以,只要你多多留意,也可以从尾盘中淘到好房子。
2、并非住宅房产权都是70年
房屋产权分为70年、50年、40年几种,就算是购房者对于房屋产权年限不太懂,不自觉的还是会偏向于选择年限比较长的房屋。在多数人看来,住宅房产权肯定就是70年,但要注意这个70年是从开发商拿地开始计算的,而到你手中的房子产权可能只有65年,甚至更短。
3、小户型社区慎选
虽说现在的小户型房屋比较受大家的欢迎,但如果整个小区全是小户型的房子,必然会造成人均占有社区资源不足,上下班电梯不够,供水供电太集中等问题。因此,大家在买房时选择大小户型都有的小区。
4、选择楼层很关键
如今的房子是越修越高了,可供购房者选择的楼层也越来越多了,买房时最难的就是选楼层,而楼盘的极端楼层往往最难卖,比如底层、顶层等,还有一些谐音忌讳的楼层,比如4层、13层、14层等,小编告诉大家买高层的楼层是大楼的1/3-2/3之间。
5、特价房不一定是真特价
大多数的开发商在销售房屋的时候都会推出一些优惠活动,为了吸引购房者,一些开发商就会推出少数特价房,这些特价房虽然在价格方面会有优惠,但实际上却是一些问题房,完全不值这个价。如果购房者盲目跟风抢房,那么很可能会买到垃圾房。
6、小心热销假象
有没有发现,很多售楼处的沙盘上都会标出“售罄”或者是“已售完”。其实都是在“逼”你买房,制造出房子比较热销的假象。更有甚者,还会找来一些“房托”来看房,让你有一种和别人“抢”房子的感觉。
7、样板间仅供参考
购房者去售楼处看房除了看沙盘图、户型图之外,一定要看的就是“样板间”。一些开发商为了吸引购房者来买房,把样板间做的比实际上大一些,或者对样板间进行墙体改造,这些都是不实用的。所以,再买房的时候一定要多加考量。
8、谨慎付定金
为了避免自己看中的房子落入他人之手,在置业顾问的刺激下,不少购房者都会先付少量的定金,虽然置业顾问承诺,可随时退还定金,但真正退钱时,她们却会百般推辞,甚至会扣掉一部分。因此各位购房者千万不要轻易付定金。
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