没有房产证有哪些风险?不能办的原因是什么

2019/02/12 11:37:45来源:房天下 浏览量(5492)

[摘要]我们在购买了房子之后就应该立即办理房产证,这是很有必要的一件事情,只有办理了房产证之后,我们才能算是真正的获取了房子的使用权,但是房产证的办理不是我们自己去办理,需要开发商协助办理。那么没有房产证会有哪些风险?不能办的原因是什么?

我们在购买了房子之后就应该立即办理房产证,这是很有必要的一件事情,只有办理了房产证之后,我们才能算是真正的获取了房子的使用权,但是房产证的办理不是我们自己去办理,需要开发商协助办理。那么没有房产证会有哪些风险?不能办的原因是什么?

没有房产证有哪些风险?不能办的原因是什么

没有房产证会有哪些风险?

1、不能申请抵押贷款

我国实行的是产权登记公示制度,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。

在银行看来,没有房产证的房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然是不会通过贷款审批的。另外,没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、不能得到补偿

没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因为没有房产证而有可能得不到补偿。

3、一房二卖

要是遇到不良开发商或不讲理的卖家,在没拿到房产证以前,他们有机会把房子卖给出价高的第三方。

4、不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按照规定,没有产权证,公证部门是不予办理相关手续的,这样继承人和受赠人的权益就得不到保障。

买房没有房产证什么原因?

1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

其中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,就可以说明这房子是五证不全的,就不能正常办理产权证。

2、房屋质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定建设工程经验收合格的,方可交付使用。也就是说只有验收合格的,开发商才可以将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也就没法办理房产证。

3、项目仍然处于抵押状态

这种情况属于在建工程抵押,一般没什么问题,但是如果开发商没有及时还清抵押贷款,抵押就不能解除,购房者即使签了合同也无法备案,不但贷款下不来,办理房产证也更不可能了。

4、买受人的原因

例如购房人怠于递交办证资料及迟延付款导致办证迟延,或买受人是经他人转让、抵债但未登记的商品房,在此情况下,由于是购房人自身的原因导致办证迟延,开发商无需承担违约责任。

以上就是小编为大家讲解的关于未办理房产证是什么原因造成的。我们买了房子之后就要及时的要求开发商来办理房产证,这样我们才能成为真正的房屋所有者。

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