你要换房？先买后卖和先卖后买成本不一样！

随着一部分生活水平的提高，会有换房子的打算，而最常见的换房方式有两种，那就是先买后卖和先卖后买。选择了不同的方式，换房的时间成本、资金成本以及其他付出都是不一样的，那么具体我们该怎么考虑选择哪一种方式呢？

先买后卖的成本都有哪些？

先买后卖指的是购房者先签订购房合同，约定一定时间付款，再将已有的住房出售筹款。

1）时间成本

先买后卖首先要掌握好时间差，旧房需要尽快出售，否则，想买的房子就会被认定为二套房，交的首付款要多，贷款也受影响。

2）资金成本

想买的房子签合同后，市场行情逆转，想卖的房子只能比预期低的价格对外出售，而想买的房子现在的价格也比当初签合同时价格低，这种高买低卖的情形，给换房者造成损失。

若在买入的房子过户后，再出售旧房，则名下被认定为两套房，名下不住房出售，需要缴纳个税，这时卖房的成本就会增加。

若旧房迟迟不能卖出，即便是东拼西凑凑够了买房的首付款，但名下已有一套房，再买房属于二套房，首付增多，贷款利息增多，买房成本增加不少。

买房合同签订后，需要卖旧房来筹款，若旧房未能如期卖出，又没有别的融资渠道，只能违约，向卖家赔付定金或违约金，增加了此部分的支出。

先卖后买的成本都有哪些？

先卖后买指的是购房者先把已有的住房卖掉，再购买想买的房子。

1）时间成本

先卖后买需要卖旧买新，卖旧房的流程完毕后，紧接着就要看房、选房、买房，所有流程走完，耗费的时间精力很多，无论哪个流程拖的时间越长，耗费的时间成本越高。

2）价格成本

旧房卖亏了，想买的房子价格又上涨了，对先卖后买的业主而言，这是懊恼之处，旧房出售后，恰遇房价上涨，想买的房子价格涨上去了，手里的资金已经无法购买，以前出售的旧房价格也涨了很多，后悔卖早了，买晚了，一来一去都有亏损。

3）租房成本

旧房出售新房未买之前，只能租房居住，在北京五环外租一套二居室住房月租金都在5000左右，选择先卖后买，租房的成本也需要考虑进去。

选择先买后卖还是先卖后买？

如果要卖的房子自身综合条件一般，购房者手头资金又不是很宽裕，又想精心挑选直到买到心仪的新房，那比较适合先卖掉旧房，等拿到旧房的收入选房更从容。

如果要出卖的房子地理位置优越或户型等综合条件不错，购房者可以慢慢等待一个利益化的时机，再出售房屋。而资金紧张的购房者也想考虑此方法，只能通过其他方式融资。

不管选择先买后卖还是先卖后买，都要充分了解自己所要出售房屋的成交周期，以及自身的经济状况，不论哪种方式都存在一定风险，购房者须谨慎选择。

换房不是件容易的事，除了上面说的两种方式，还可以考虑留小买大、租小换大等，但这都要考虑好购房者的还款能力和收入状况，以及首套房二套房的首付款和房贷利率等因素。