北京限价房房源交易时流程是什么？北京限价房交易应该注意什么？

限价房现在是哪里都有，而且无论是一线城市还是三四线城市，限价房都非常受到人们的重视，而人们对于房屋的重视不是在流程上，反而是价格，限价房的一个价格比较的低，但是在进行房产交易时流程比较繁琐，那么就会有人问了，北京限价房房源交易时流程是什么？北京限价房交易时应该注意什么？

北京限价房房源交易时流程是什么？

1．查找房源、求购房源并实地看房。实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证、购房发票、完税凭证、拆迁协议书等相关证件。

2．签订《定金协议》和《存量房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；（房东产权是经济适用房的需要查看购房发票是否满5年有无二套产权住所并查看房东是否符合上市交易条件等，买方带定金、身份证明等。

3．办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件／户口本原件／婚姻证明／收入证明／已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件／公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件／产权证原件／土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书若需提前还贷：借款合同原件／还款存折或卡／房产抵押合同产权证及土地证。

4．办理交易过户：（产权过户时间为10个工作日出件）买卖双方亲自前往房产局办理，买方带户口本、身份证、婚姻证明、外地人需要带社保或者个税证明开具购房证明并携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户出件时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供身份证、原购房发票拆迁协议书等相关证件。

5．办理土地证过户：需准备新产权证、旧土地证、存量房买卖契约、买卖双方身份证原件。银行放款到卖方账户。

北京限价房交易时应该注意什么？

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

此环节风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

以上所描述的内容就是小编对于北京限价房房源交易时流程是什么？北京限价房交易时应该注意什么的全部介绍，限价房虽说在价格上有一定程度的降低，但是这类房屋在进行交易时流程并不简单，因为其中有许多的细节，而这些小的细节也正是大家需要去注意的。