买房要花多少钱?你知道购房需要哪些费用吗

2019/02/15 10:05:41 来源:房天下 浏览量(5491)

[摘要] 其实现在很多人对于买房子都存在误区,看到如今大多数的人都是贷款购买的房屋,就以为很简单,只需要准备好首付款就可以了,等到房子选好了,开始办理购房手续了,才知道原来还有很多其他费用没有预料到,那么你知道购买房屋需要哪些费用吗?

其实现在很多人对于买房子都存在误区,看到如今大多数的人都是贷款购买的房屋,就以为很简单,只需要准备好首付款就可以了,等到房子选好了,开始办理购房手续了,才知道原来还有很多其他费用没有预料到,那么你知道购买房屋需要哪些费用吗?

1、首付款

贷款买房需要首付款,这是毋庸置疑的,新房的首付计算比较简单,只需缴纳比例以上的首付款就可以了。而在二手房交易中购房人提出贷款申请,银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

2、契税

契税是收房时必须要缴纳的。新的政策是,购买90平米以下首套房契税标准是总房款的1%,超过90平米的则为1.5%。您可以按照自己购买的房屋面积计算契税额。

3、房屋维修基金

房屋维修基金,简单点说,就是我们住的房子在保修期过了之后,如果要重新改造房屋,就可以启动这笔资金。房屋维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种,有的按建筑面积计算,也有的按总房款的百分比计算,比例在总房款的2%-3%左右。

4、物业管理费

物业管理费可不是一次性就能交纳完的一笔费用,会随着你的居住时间一直存在,总的算下来也是一笔不小的费用。开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作,负责业主的收房的各种各样的手续,这个物业公司可能是这个开发商的子公司,也可以是找的第三方物业公司。般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费,大部分业主收房时都必须缴纳,这个费用各地不等,具体以物业服务标准来确定的。

5、房屋面积补差款

大多数的朋友在验收房屋的时候都不是很严谨,只是从表面上来简单的判断房屋是否存在问题,所以很多购房者会忽略了房屋面积差这回事。在实际收房交钥匙的时候,实测的面积会与合同上的面积有误差。如果是超出了,需要按照房价来进行补偿相应的房款。

一般是在3%以内的需要补交相对应的房款,超出了3%的部分是不需要交的。如果说实测的面积比合同上的面积小,那么开发商也是需要退回部分房款的,如果说面积缩水的部分超过了3%,那么购房者是有权要求退房的。

6、装修保证金

没有细细了解过购房费用的朋友们可能会忽视了这一笔费用,装修保证金也是一笔支出,一般在申请装修时收取,如果收房后不着急装修入住,这笔费用可以暂缓缴纳。

7、供暖费用

这一笔费用主要是针对北方城市的,如果是元旦收房,可能还需要缴纳一部分的供暖费用,各开发商标准不同,一般小区自供暖比市政供暖要贵。

8、其他费用

上面讲到的几笔费用都是数额稍微比较大一些的,购买房屋还包括一些小额费用,如建筑垃圾清运费、各种水、电、、有线、电视电话开通费等,各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。

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