赠送面积都是噱头吗？购房者要会辨别真假

相信大多数的人在购买房屋的时候都想获得更多的优惠，不管是价格上的优惠还是面积上的优惠，只要争取到了，购房者才会觉得是自己赚到了，现在很多开发商都有买房赠送面积的优惠，吸引了不少购房者，有人说赠送面积都是噱头，小编来教您如何分辨赠送面积的真假？

常见的赠送面积有哪些？

赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。

通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、阁楼、地下室等。对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。

如何分辨赠送面积的真假？

1、飘窗

飘窗一般都是设置在卧室内的，很多女性朋友就特别喜欢飘窗，卧室内邮票床的话，还能装饰出另一番风味。赠送飘窗这部分面积也是开发商的一大卖点，但购房者要注意了，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，＂窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积＂。

2、阳台

阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。

3、露台

一般露台这部分面积都不小，并且都处于房间户型之外，所以按照新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

4、阁楼

阁楼用于居住的话，其实体验感并不是很好，阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。阁楼只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。

买房遇赠送面积要注意哪些问题？

1、无产权

有些开发商赠送给购房者的面积是没有产权的，只享受使用权。所以，当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。

2、是否需要大的改造

对于常规的赠送面积来说，如果不利用，基本就没有什么赠送的意义，如果利用的话，像赠送的大阳台，肯定是要通过改造才能实现的。改造的时候要考虑到安全性与费用支出。当然，在收房的时候如果已经被改造好，那当然是较好的。

3、环境差

有的开发商为了一些噱头和利润，会将户型进行一些改造或者是不合理的设计，比如把大露台改成书房或者是卧室等，这种情况很容易对客厅或者是其他功能区的采光和通风造成影响。遇到以这样的方式来赠送面积的情况，一定要仔细研究户型了。

以上就是关于赠送面积是否是噱头以及如何分辨赠送面积真假的介绍了，购房者在买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积，一般来说，开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的，为了保证购房者的利益，尽量要求开发商写进购房合同，或者签补充协议。