购房契税怎么算？二套房认定标准是怎样？

随着二孩政策的开放，现在很多人家里房子已经不够住了，因此一些人就会选择卖了小的，换个大的，此时房子的交易量就会上升，但是对于购房的人来说，都是非常谨慎的，一旦出现场差错，可能就是后悔一生的事情，今天我们来了解一下购房契税怎么算？二套房认定标准是怎样的知识。

购房契税怎么算？

考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行3% ～5%的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。

1、个人购买首套普通住房，且户型建筑面积在90（含90）平米以下的，契税按照1%来执行。

2、户型建筑面积大于90平米且小于或等于144平米的，税率减半征收，即实际税率为2%。

3、户型建筑面积在144平米以上的、购买非普通住宅、购买二套或多套住房的以及购买商业性质的房屋，契税均按照4%来执行。

二套房认定标准是怎样？

1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该房产，再贷款买房，算二套房。

2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

当我们跟随小编对购房契税怎么算？二套房认定标准是怎样的知识学习了解后，我们明白了其实要是选择买房，就要全面的了解买房的知识，从契税的计算，到二套房的认证，只要是能学习的就学习，对你今后购房会有很大帮助的。