烂户型都有哪些特点？买房时一定要避开

户型是大多数购房者在选房时着重关注的点，房屋户型的好坏直接影响整套房屋的品质，甚至还会影响房屋的价格，对于购房者来说，买房是关系到一辈子的大事，可不能买到烂户型的房子，那么烂户型的房子都有哪些特点呢？

1、开间进深不合理

开间和进深是影响房屋户型的两大因素，根据《住宅建筑模数协调标准》的规定：住宅建筑的开间通常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。通常开间与进深的比例为1.5：1是比较合适的。

而进深和开间的比例过大容易导致两种极端，一是进深小开间大，这样的户型不利于房屋的保温性，浪费能源，北方更甚；二是进深大开间小，房屋采光通风差，室内比较阴暗。

2、采光效果差

采光不好的房子给人一种阴暗的感觉，长期生活在这样的环境中，还会影响人体健康。在选择住房时要尽可能重视起居室、厨房、卫生间的采光效果，依次类推。如果卧室不能全部朝阳，最起码一间卧室要正南朝向。即便退而求其次的话，也要东、西朝向。另外，在考虑朝向的同时，选择景观，选择日后的环境也是一个重要的方面，尚若环境差、绿化差便会对你的房产减色不少。

3、空间安排不合理

现实生活中，空间安排不合理的户型还是比较多的，比如厨房和次卧紧挨着，油烟容易影响到次卧；主卧和卫生间的距离太远了，卫生间是每户家庭每天使用最频繁的地方，每个房间到卫生间都不宜太远，其中主卧和客厅应该优先保证。

4、公私不分区

住家的房子一定要重视隐私性的问题，房屋内的公私分区一定要明确。公私分区，是指公共区域应该与私人区域分隔开来。公共区域指客厅、阳台等日常活动的区域，而私人区域指卧室和卫生间等相对隐私等区域。对于普通户型而言，公私分区一般采用的是玄关和餐厅的设计来遮挡视线，避免一进门就能一览无余。

5、总面积小，房间多

对于好的户型来说，每个房间要有必要的活动空间。面积太小的房子设计多个居室有什么必要呢?一套三室一厅的房子怎么也得90多平米吧，而有的开发商则要干“巧夺天工”的事，整超级户型，殊不知小户型多房，室内墙体太多也是一种浪费，更别提每个房间面积的局促。

6、多门

烂户型的房屋厅内多门，起居室（厅）内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。起居厅的连续墙应保持在三米以上（三米之内不要有户门等），以摆放家具。

以上就是关于烂户型特点的介绍了，好的户型不仅让居住者有更舒适的体验，如果你有打算以后要出售房屋，这一点也是很大的一个加分项，相反，当你想要出手烂户型的房屋时，别人就有可能抓住这一点跟你讨价还价。