有房产证怎么办理贷款？哪些情况办不了房产证？

大伙儿都知道房产证吧，房产证是证明房子是自己的有力凭据，买房之后就应该按照流程去办理房产证，有房产证在手，可以做很多事情，如果大家买房不付全款，还可以使用房产证贷款，所以房产证对我们很重要，那么我们就来认识一下有房产证怎么办理贷款？哪些情况办不了房产证？

有房产证怎么办理贷款？

1、需要办理房产证贷款的时候，需要先联系银行信贷部填贷款申请表，这个表格的填写很简单，大家有不明白的地方可以留言给我，也快直接咨询银行客服人员，另外如果你缴了住房公积金的也可以用公积金贷款。

2、在办理了上面的单子之后，就需要大家开始做房地产抵押评估，这方面会有专业的部门进行评估，一般房产的价值不会超过百分之八十，所以贷款的额度也就是这个上限了，评估完毕以后就可以签订贷款合同事宜了。

3、需要经银行审批才可以开始办理完毕，另外大家需要提供给银行自己的房产证，还有土地使用权抵押等，然后大家凭房管局换发的他项权证到银行领款。

哪些情况办不了房产证

1、如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。

2、购房者在买房的时候就应该先排查清楚，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

3、相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

4、根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。

以上就是有房产证怎么办理贷款？哪些情况办不了房产证的全部内容，如果大家按照正规流程购房，到最后不能顺利办理房产证，那么大家可以根据和开发商签订的关于房产证的条约来确定责任方，如果是开发商的责任，那就应该让开发商承担相应的责任，或者双方协商解决这个事情。