买40年产权房子划算吗？买40年产权房时要注意什么？

说到买房或者卖房，很多人脑海中首先所反映的出一点应该都是产权，现在很多人产权意识都有了，但是对于房屋产权真正有了解的人也并不多，个别人虽然不算了解，但是也会在交易前去进行了解，而现在，40年的产权房最常见到，那么买40年产权房子划算吗？买40年产权房时要注意什么？

买40年产权房子划算吗？

1、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

2、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前房屋居住年限并没有明确的说法，比如到期后是否可以续。

3、土地属性不同，一般来说商业性质的房屋不能用公积金贷款，贷款年限也会不同。水电是否民水民电，都会影响到生活舒适度，需要综合考量。

买40年产权房时要注意什么？

1、地段潜力：了解地段的前景，综合各方面的优势。对3、5年内转手的投资者，要选择有潜力的区域，空间充分;长线投资者，倾向于市区的好地段，便于出租。

2、面积总价：总价低于70年产权住宅的15%-20%，面积80平左右较好。短期投资宜选价格优势大的，便于转手时有价格优势。

3、付款方式：由于土地使用性质，按揭贷款的首付比例和利息普通高，在经济允许情况下，尽量选择一次性付款;实在要贷款，以10年按揭较合理。

4、确定合法： 确定物业的合法性，最重要的是五证要齐全。比如：《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》

上述内容主要所描述的就是小编对于买40年产权房子划算吗？买40年产权房时要注意什么的总体介绍，购买40年的产权房对于有的人来说比较好，但是对于另一部分人来讲，这或许不是一个明确的选择，因为40年产权不适合于所有人，因此大家也要慎重决定。