商品住宅房产权年限都有哪几类?商品住宅房产权到期后如何做?

2019/02/19 11:23:17来源:房天下 浏览量(5098)

[摘要]现在各个地区发展都非常的不错,于是乎房屋的类型也都得到了提升,而现在商品房这类房型是最受人们所喜爱的,这类房屋在一些方面上比较复杂,产权就是如此,很多商品房的产权让人们弄不明白,商品住宅房产权年限都有哪几类?商品住宅房产权到期后应该如何做?

现在各个地区发展都非常的不错,于是乎房屋的类型也都得到了提升,而现在,商品房这类房型是最受人们所喜爱的,但是这类房屋在一些方面上比较复杂,产权就是如此,很多商品房的产权让人们弄不明白,那么问题就来了,商品住宅房产权年限都有哪几类?商品住宅房产权到期后应该如何做?

商品住宅房产权年限都有哪几类?商品住宅房产权到期后应该如何做?

商品住宅房产权年限都有哪几类?

1、住宅的土地使用权年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。

2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年,如果购买房屋的时间是2006年,那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。

房屋产权期限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

(五)综合或者其他用地50年。

商品住宅房产权年限都有哪几类?商品住宅房产权到期后应该如何做?

商品住宅房产权到期后应该如何做?

1、土地使用权续期

根据2007年的相关《物权法》规定:如果是住宅建设用地试用期全满的话,将可自动续期,并且还有非常大的可能不需要不交相关费用。而如果是非住宅建设用地使用权期满后续期,可以按照相关法律规定进行办理。

2、国家收回的建设用地需进行政策性补偿:

当建设用地使用期满,假如因公共利益的需要,而对该土地上的房屋建设及其他不动产进行回收的时候,国家会给予一定程度上补偿。

3、根据房屋面积来决定需缴纳相关费税:

当然除却这两种解决办法之外,还有相关的业内人士估计:未来,当房屋产权到期后,可能房子的产权还是你的,只不过需要根据房屋面积的大小来缴纳一定金额的税费。

上述内容主要所描述的就是小编对于商品住宅房产权年限都有哪几类?商品住宅房产权到期后应该如何做的全部介绍,商品房的年限分类有好几种,具体的一些介绍在上文中小编都已经很详细地为大家讲到了,而在到期后的一些操作方法,大家看过后也最好记住。

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