太天真了!你以为房子拿到手真的有70年?

2019/02/20 16:21:00来源:房天下 浏览量(6459)

[摘要]根据我国相关法律规定,土地的所有权归属于国家与集体所有,因此,土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又是不同的。

根据我国相关法律规定,土地的所有权归属于国家与集体所有,因此,土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又是不同的。在生活中,多数购房者在买房时都会遇到产权年限不同的情况,那么房屋的产权年限到底是什么意思呢?

一、房屋的产权年限是什么?

房屋的产权年限其实指的是房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按照建筑用地类型不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年、商用房屋40年、工业用地50年、综合用地50年。

在一般情况下,人们购买的商品住宅产权年限为70年,公寓和商铺是40年,但也有一些公寓产权年限为65年,这是为什么呢?

答案就是,65年产权的公寓多为混合用地,经规划局批准后,作为住宅类别使用。65年产权的公寓这种公寓的基本设施同70年产权住宅一致,有的还可以将户口迁入,它与普通住宅的不同之处在于采光要求低,常出现暗房情况,且楼层相对较高,得房率低。

另外,65年产权的公寓在购置时需交纳1%契税,不享受购房补贴,在贷款时的利率政策还没有定论。

二、不同的产权年限究竟有什么差别?

1、生活费用标准

一般来说,70年产权的住宅生活费用标准是按照居民标准收入,价格较低。至于40年及50年产权的房子,往往都是按照商用标准收取的,价格要高很多。

2、用途

在通常情况下,不同的产权年限对应着不同的用途。普通住宅用地最高是70年;工业、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地最高是50年;商业、旅游娱乐用地最高是40年。

3、贷款条件

一般来说,购买70年产权房子可使用商业贷款与公积金贷款。购买40年或50年产权房子一般是不能使用公积金贷款的,当然了,你可以申请商业贷款,但商业贷款买房一般往往能贷到的数额是比较少的。

三、拿到手的住房有完整的70年产权吗?

首先,你需要知道商品房的产权期限是如何计算的。一般来说,商品住房、经济适用房和两限房的产权年限都是从开发商拿地之日开始算起。

比如,开发商2012年拿的地,商品住房土地使用年限为70年,你在2017年购买了该开发商的房屋,则其剩余的年限为65年,到期时间是2082年。

不过,公房的产权年限与以上三种房子不同,它的土地使用年限从首笔土地收入金开始计算,由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地收入金。公房的土地使用年限是从本楼栋首套房上市之日算起的。

比如,一个建于1980年的公房小区,某栋楼在2017年首次出现了二手房交易,则这栋楼的土地使用年限就从2017年开始算起,到期时间是2087年。

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