房屋产权年限是多久?快到期了怎么办?

2019/02/19 16:18:37 来源:房天下 浏览量(8050)

[摘要] 很多人买房的时候都会听到房屋产权年限的说法,但是你知道我国的房屋产权年限是多久吗?其实,只要你买了房子之后,房子就属于你了,所谓产权年限指你买的房子所占用土地的出让年限。

很多人买房的时候都会听到房屋产权年限的说法,但是你知道我国的房屋产权年限是多久吗?其实,只要你买了房子之后,房子就属于你了,所谓产权年限指你买的房子所占用土地的出让年限。既然有了年限的限制,有些购房者又会问了,如果房屋产权年限快到期了怎么办?今天就来为你详细的说道说道。

我国的房屋产权年限是多久?

一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,其年限是的。但是根据规定,我国的土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的使用年限又分为40年、50年和70年不等。我们常说的房屋产权年限一般就是指的土地使用年限。

根据土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,为50年,而商业、旅游和娱乐用地,只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的。

但这里我们还要提到一种特殊的房屋,那就是小产权房,小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”,小产权不受到法律保护,也就无所谓具体的产权年限了。

房屋产权年限快到期了怎么办?

有的朋友可能会问到,既然土地使用是有期限的,那么房屋产权年限快到期了该怎么办?房子会被收回吗?要回答这个问题就要从法律文件中找答案。

根据《物权法》百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。在现在很多城市并没有出台具体的措施之前,一般是按照下面的措施来实施的:

不需要提出续期申请,少数住宅建设用地使用权期间届满的,权利人不需要专门提出续期申请。不收取费用,市、县国土资源主管部门不收取相关费用。正常办理交易和登记手续。

当然随着房屋产权年限快到期的案例越来越多,很多专业人士表示目前最有可能的方法也有可能与房地产税结合,通过缴纳房地产税的方式,实现住宅与非住宅用地使用权期满后续期的衔接安排。当然现在不少城市里的房子建了也就三四十年就已经拆除了,说不定出让期限还没到,我们也都成为拆迁户了呢。

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他们说六十四个平米可实际面积?不足四十来个平米这是怎么算的7

2019-02-19 19:44:01 来自 app
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