买房过户必看！别等到买了房才发现不能过户

中国的许多人生大事，基本上都是与房子联系在一起，比如结婚、孩子的教育，因此房子在国人心中的位置不容小觑，但随着近年房价的不断飙升如今一二线城市新房的价格，已经到了让大多数人目瞪口呆的程度，尽管如此，却依然挡不住人们购房的热情，由于二手房拥有拎包即可入住的特点，因此越来越多的人将目光转向了二手房。

不过，二手房交易牵扯的问题也比较多，比如：过户，特别是从法律的角度上来说产权过户完房子才是你的，没有过户时还只能算是卖家的。那么在买卖二手房过户时需要注意些什么呢？下面小编就给大家来讲一讲。

一、买房不过户，风险不是一般的大

1、卖家债务导致房屋查封

一般来说，房产交易前房屋中介都会对卖家的房屋进行调查，但是也只是保证房屋交易前的房屋安全，如果签约付款之后没有及时过户，在这期间，完全有可能因为卖方发生新的债务或者其他纠纷导致房屋被查封等情况。

一旦出现上面这样的情况，购房者很可能会面临着人才两空的风险。

2、一房多卖等恶意出售导致买方无法获得产权

一房多买是指房产所有人与两个或者两个以上购房者签订购买合同，将同一房屋卖于不同的购房者。在大部分“一房多卖”的情况下，多个买受人均未办理房屋所有权转移登记，因此，怎么判定房屋的归属也是个问题。

3、房东违约要求涨价

经常网上会出现这样的新闻：因为房价上涨，某房东卖了房子临时毁约，坐地起价。

比如说在房价波动较大的情况下，如果二手房买卖双方没过户，交易中的一方很可能会要求调整交易价格，房东要求涨价这样的情况都很常见。尤其是在房价上涨的情况下，卖家毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

二、过户先要准备些什么？

二手房办理过户手续前，卖方需要提供合法的证件，比如不动产权证、身份证等。只有提供了房屋的合法证件，购房者才可以交纳购房定金。这里有一点要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。

三、这些房子不易过户，请谨慎购买

1、被法院查封的房子

有些卖家明知自己的房子被查封了，却依然对外出售，有时更是以超低的价格来引诱购房者。要知道假如房子已被法院查封，是无法处理过户的，除非案子结清了，房子被解封了，但既然房子都被查封了，可见案件有多么严峻，短期内你就别期望处理过户了。

2、拆迁范围的房屋

有的人可能觉得自己买了即将拆迁的房屋就能大赚一笔了，可是你不知道的是一经划入拆迁范围的房屋，产权就会被冻结了。如果你买了，是无法过户的，且赔偿款你一分也拿不到。

3、没缴纳税费的房屋

在二手房的买卖时，双方是需要缴纳一定的税费的。换言之，也就是说，如果你所购买的房子是没有缴纳相关税费的，那么房屋也是无法过户的。