签购房合同要注意什么？什么情况下可能无效

购房合同是保障房屋买卖双方权利的有效凭证，所以不管是买方还是卖方，在签订购房合同之前，一定要先了解一下购房合同的相关知识，避免掉入合同陷阱，今天小编就来讲讲，签购房合同要注意什么？什么情况下购房合同可能无效？

签购房合同要注意什么？

1、明确约定交房的违约责任

购房合同里一定要明确开发商交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

2、明确交房日期

资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

3、注意空白条款

购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

4、慎交定金

很多购房者和开发商之间在确认购房意向后，会签订认购书然后缴纳定金。有的开发商会已定金做要挟让购房者签订霸王条款。购房者此时不买房就意味着几万元定金没了。如果买房子签订开发商的霸王条款合同了，日后麻烦事可能更多。

5、明确约定房产证的办理期限

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

什么情况下购房合同可能无效？

1、开发商五证不全

如果开发商的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》）不全，那开发商卖房就是不合法的，属于违规操作。如果购房者在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，那么该购房合同就是无效的。

2、欺诈、胁迫购房者签订合同

虽说这种情况比较少见，但也属于购房合同无效的情况之一，对于开发商误导购房者，并致其产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背自己意愿而签订的房屋买卖合同是无效的。但是，购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。

3、与无民事行为能力或限制行为能力人签订合同

这种情况主要出现在，有的父母为自己的孩子买房子，但孩子还未成年，这就需要购房者注意了，无民事行为能力或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订购房合同，否则合同无效，这一情况常见于二手房买卖交易中。

4、未告知购房者将房再次抵押

签订购房合同后，出售人未告知购房者，又将房屋抵押给第三方，合同无效。这就类似于一房多卖的行为，购房合同是无效的。

以上就是关于签购房合同要注意什么以及哪些情况下购房合同可能无效的介绍了，一般的购房合同都是标准格式合同，签订合同也就是做填空题，但购房者在签订购房合同的时候还是要仔细看看合同中的内容是否完善，以防他人更改过。