房贷新政策是什么？房贷有什么要求？

如今贷款来买房子，先居住再分期还款，这已经是非常普遍的现象啦。小编相信一定有不少人现在正在准备贷款买房吧。如果是这样的话，大家一定要事先了解房贷新政策是什么，这是基础知识能够给予你很大的帮助。其次，就是必须知道房贷有什么要求。不知道的朋友们不用担心，小编今天就要为大家介绍这两个内容。

房贷新政策是什么？

1、首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。2018年相关规定表明，目前我国首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％。而2套房首付款比例调整为不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，首套房首付比例为20％；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，首付比例为30％，此前首付比例则为60％。

3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70％，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。

房贷有什么要求？

1、房屋贷款的基本要求是贷款人的年龄必须在18－60岁，而且借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。同时申请人一定要具备家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

2、买房子的时候，一般情况，首付30％，根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度。有经验的购房者都知道，时间越长相对应的利息越高，因此正常情况下，贷款30年要比20年多还十几二十万。

3、因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。

房贷的事情是大家关注的，它和自己的利益息息相关，对买房的人会造成很大的影响。所以说文章中所介绍的房贷新政策是什么，以及房贷有什么要求，大家一定要仔细阅读，反复思考。相关的合同也要多加留意，贷款买房并不是想象中那么简单，有很多流程步骤只有自己真的心中透彻才会办起来轻而易举。