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[摘要] 我国是一个人口大国,对于各种资源的需求量也十分大。就房子来说,即使是房价居高不下,每年想要买房的人也是数不胜数的。这里面大部分的人会选择贷款买房,那就需要对房贷政策做一个详细的了解。及时关注并仔细阅读最新房贷政策是什么?
我国是一个人口大国,对于各种资源的需求量也十分大。就房子来说,即使是房价居高不下,每年想要买房的人也是数不胜数的。这里面大部分的人会选择贷款买房,那就需要对房贷政策做一个详细的了解。及时关注并仔细阅读房贷政策是什么?除此之外,还需要知道房贷首付有什么要求?
房贷政策是什么?
1、首套房是指买房者仅拥有一套住房,通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。2018年相关规定表明,目前我国首套房公积金贷款首付比例是20%,商业贷款首付比例是30%。而2套房首付款比例调整为不低于40%,即4成,2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、在公积金政策方面,根据现行公积金提取政策,买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房,必须先付首付款,再与开发商签订购房合同,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,首付比例为30%,此前首付比例则为60%。
3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请商业性住房贷款,金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70%,但是值得注意的是,房屋的评估价要比市场价要低一些。
房贷首付有什么要求?
1、房屋贷款的最基本要求是贷款人的年龄必须在18-60岁,而且借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。同时申请人一定要具备家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
2、买房子的时候,一般情况,首付30%,根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度。有经验的购房者都知道,时间越长相对应的利息越高,因此正常情况下,贷款30年要比20年多还十几二十万。如果你有多余的钱,自然可选择适当提高首付款的比例,毕竟贷款利率比存款利息高。
3、因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。如果在购房合同中约定,贷款办理不下来可退款,则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。
大家读完文章之后,一定对于房贷政策是什么有了更进一步的了解,贷款买房确实是可以缓解很多人正在经济方面的压力,但是这其中的条条框框也是有不少呢,所以在做决定之前要做好充分的了解。那么,关于房贷首付有什么要求也是大多数朋友疑惑的问题,看完这篇文章是否明白了呢?
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