最新房贷政策是什么？房贷首付有什么要求？

我国是一个人口大国，对于各种资源的需求量也十分大。就房子来说，即使是房价居高不下，每年想要买房的人也是数不胜数的。这里面大部分的人会选择贷款买房，那就需要对房贷政策做一个详细的了解。及时关注并仔细阅读房贷政策是什么？除此之外，还需要知道房贷首付有什么要求？

房贷政策是什么？

1、首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。2018年相关规定表明，目前我国首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％。而2套房首付款比例调整为不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房，必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，首套房首付比例为20％；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，首付比例为30％，此前首付比例则为60％。

3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70％，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。

房贷首付有什么要求？

1、房屋贷款的最基本要求是贷款人的年龄必须在18－60岁，而且借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。同时申请人一定要具备家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

2、买房子的时候，一般情况，首付30％，根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度。有经验的购房者都知道，时间越长相对应的利息越高，因此正常情况下，贷款30年要比20年多还十几二十万。如果你有多余的钱，自然可选择适当提高首付款的比例，毕竟贷款利率比存款利息高。

3、因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。

大家读完文章之后，一定对于房贷政策是什么有了更进一步的了解，贷款买房确实是可以缓解很多人正在经济方面的压力，但是这其中的条条框框也是有不少呢，所以在做决定之前要做好充分的了解。那么，关于房贷首付有什么要求也是大多数朋友疑惑的问题，看完这篇文章是否明白了呢？