上海房贷政策是什么？上海买房政策有哪些？

2019/02/19 15:58:35 来源：房天下浏览量（5373）

[摘要] 如果可以定居在上海，不仅仅自己受益，将来孩子也相当于赢在了起跑线上。那么，今天小编带大家了解一下上海房贷政策是什么？另外，上海买房政策有哪些？为想要在上海买房的朋友们提供帮助。

我们都知道上海是一座十分发达的城市，拥有先进的技术和资源、也存在很大的机遇和挑战。如果可以定居在上海，不仅仅自己受益，将来孩子也相当于赢在了起跑线上。那么，今天小编带大家了解一下上海房贷政策是什么？另外，上海买房政策有哪些？为想要在上海买房的朋友们提供帮助。

上海房贷政策是什么？

1、首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。2018年相关规定表明，目前我国首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％。而2套房首付款比例调整为不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，首套房首付比例为20％；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，首付比例为30％，此前首付比例则为60％。

3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70％，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。

上海买房政策有哪些？

1、商业贷款政策

（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％；

（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

2、公积金贷款政策

（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20％；

（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房首付比例仍为30％（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20％；

（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元；

（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款；

（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；

（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％。

以上就是小编今天的介绍了。我们大家都公认上海特别的好，但是这座城市人口众多，生活压力也比较大，想要在上海定居并不是一件容易的事。务必要对房产信息多上心。那么，希望今天小编介绍的上海房贷政策是什么，还有就是上海买房政策有哪些，这两方面的知识能够帮助到大家！

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