房贷未还清还能贷款吗?房贷未还清该怎么卖房子?

2019/02/19 15:51:10 来源:房天下 浏览量(5294)

[摘要] 二手房市场的行情很好,有些人为了在短时间内获得一大笔的利润,就会把房子给卖出去,这也算是一种房地产投资,不过任何投资都有一定的风险,特别是处于还贷期间的房子。房贷未还清该怎么卖房子?你们可以看看下文中的介绍。

二手房市场的行情很好,有些人为了在短时间内获得一大笔的利润,就会把房子给卖出去,这也算是一种房地产投资,不过任何投资都有一定的风险,特别是处于还贷期间的房子。房贷未还清该怎么卖房子?你们可以看看下文中的介绍,文中也会顺便说说房贷未还清还能贷款吗这个问题。

房贷未还清还能贷款吗?

第1次贷款还没还清,如果符合要求能进行第2次贷款。提交银行要求提交的资料,如:身份证、户口簿、收入证明、银行流水等;需提供第1次贷款还款基本情况凭证,即还款账户流水;银行方面审核后,确定如有还款能力,即会发放贷款。

1.房贷还没还清想再次贷款有以下几种情况:银行政策有硬性要求,每月还款额度只能是家庭总收入的一半。举例,房贷月还2000元,家庭总收入为8000元,那么总的还款额度为4000元,也就是还可以再贷2000元。此种情况针对的是非此套正在还贷款的房子。

2.正在换贷款的房子想再次抵押贷款。此种情况需要重新评估并提供收入证明或财产证明,但是银行一般都嫌麻烦,一般会建议结清房贷后再次高评,从而贷款。

3.个人使用银行商贷第2套房产的,首套房贷款未还清的,银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第2套房的贷款金额总和评定的,符合条件的是可以申请二套房贷款的。

4.个人使用公积金贷款购买二套房产的,如果首套房属于银行商贷的,是可以使用公积金贷款购买第2套房的,如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清,是不能使用公积金贷款购买第2套房产的!

5.如果借贷人的房产正处于按揭还款中,在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的,因为借贷人在办理按揭贷款中,房产证是已经抵押给银行的,在贷款未还清前,房产是属于银行的,在没有房产证的情况下,借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的,也因此不能办理抵押贷款。

6.不过,如果借贷人还款能力较强,并且具有稳定的工作和收入,个人信用良好的话,也是可以再次向银行申请信用贷款的,通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。

房贷未还清该怎么卖房子?

1.按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市房屋交易与权属登记服务或去换取没有“房产抵押”字样的产权证,之后就可以办理正常的房屋更名交易。

2.此外,对于贷款尚未还清就像出售房屋的,还可以通过在交易中买方留有尾款,待房主还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付款,而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。编辑建议,由于贷款尚未还清的房屋进行交易存在很大的风险,所以买卖双方好通过中介签订三方买卖合同,以尽量减少风险。

房贷未还清该怎么卖房子?在这样的情况下,人们可以办理提前还贷,如果是经济条件不好的人,可以直接拿买家的首付款当成尾款支付,这对卖家不会有风险,但是买家却会承担一定的风险。房贷未还清还能贷款吗?一般来说只要个人信用没有影响,那么可以办理贷款,但是贷款的金额不大。

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