首套房贷首付多少?首套房贷如何认定?

2019/02/19 10:55:40 来源:房天下 浏览量(5548)

[摘要] 我们大家都清楚,现在的房价一直都是这么居高不下,人们想要全款买房恐怕不是很容易,所以大部分的人都会选择贷款买房。贷款买房涉及到了首付款的问题,目前各个地区政策对于首套房的规定有一定的差异,那么下面就来说说首套房贷首付多少?首套房贷如何认定?

我们大家都清楚,现在的房价一直都是这么居高不下,人们想要全款买房恐怕不是很容易,所以大部分的人都会选择贷款买房。贷款买房涉及到了首付款的问题,目前各个地区政策对于首套房的规定有一定的差异,那么下面就来说说首套房贷首付多少?首套房贷如何认定?

首套房贷首付多少?

1、首套房是指买房者仅拥有一套住房,通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。2018年相关规定表明,目前我国首套房公积金贷款首付比例是20%,商业贷款首付比例是30%。而2套房首付款比例调整为不低于40%,即4成,2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2、在公积金政策方面,根据现行公积金提取政策,买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房,必须先付首付款,再与开发商签订购房合同,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,首付比例为30%,此前首付比例则为60%。

3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请商业性住房贷款,金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70%,但是值得注意的是,房屋的评估价要比市场价要低一些。

首套房贷如何认定?

1、曾经贷款买过房子,并且房贷已经还清,然后现在又想贷款买房。

2、曾经贷款买过房子,然而呢这个房子卖了,通过房屋登记系统查不到房产,但是在银行征信系统内可以查到贷款记录,如今你又想贷款买房。

3、曾经全款买过一套房子,然后现在想贷款买房子。

4、曾经全款买过一套房子,然而这个房子后来卖了,并且在房屋登记系统中差不到房产,如今想贷款买房子

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,但是全都还清并且出售了,而且能证明你确实出售的证明材料,现在想贷款购房。

6、个人名下有两套房,其中一套是商业贷款且已经还清,另一套是公积金贷款然而已经出售了,并且能提供已出售的证明材料,现在想申请商业贷款购房。

7、夫妻两人,婚前其中一方名下有房产无贷款记录,另一方名下五房产却有贷款记录,结婚后想贷款购房。

8、夫妻两人,婚前其中一方名下有商业贷款一套,另一方名下有公积金贷款一套,且贷款均已还清,婚后两人想以夫妻双方名义贷款购房。

上述文章即是小编给大家整理的关于首套房贷首付多少以及首套房贷如何认定的全部知识了,希望能够对大家有所帮助。现在在整个调控环境下,购房者购置首套房还是有一定优惠政策的,房贷上可以打折扣,但是你一定要达到当地政策所规定的首套房的认定标准才行。

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