怎样买房最划算？贷款买房需要什么条件？

买房是人生的大事情，随着买房的人群逐渐年轻化，人们对于买房的要求也越来越高，但是要想买到满意的房子可不容易啊，不仅要考虑房子本身的质量户型等问题，而且对于如何买到划算的房子更重要，但是要是选择贷款买房，还是先要看看自己符不符合条件才行，下面是小编对怎样买房最划算？贷款买房需要什么条件的知识解析。

怎样买房最划算？

1、房贷，期限越长越好，房贷的期限期限越长越好，如果你找到了高投资渠道，那么贷款期限越长越好。

2、首付，有钱尽量多付。有钱的话，首付尽量多付，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。

3、还贷，按方式和时机算。按方式和时机还贷的方式，为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过1／3和等额本息还款已到中期的购房者，不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

4、利息，节省也有招数。最后就是节约利息，数十上百万元的房贷，利息真是不少，你用本金投资付房贷，是一种本事。如果你能算得过银行，少付利息，也是本事。如果公积金利率低于房贷利率，房贷者在制订贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。

贷款买房需要什么条件？

1、贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）。贷款买房需要有稳定的职业和收入。贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

2、贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押。或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

3、贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件。贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值。

4、贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款。享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款。贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

当我们跟随小编对怎样买房最划算？贷款买房需要什么条件的知识学习了解后，我们清楚了其实要是贷款买房的话，需要掌握的知识还是蛮多的，要想买房比较划算的话，就要知道怎么怎么贷款，怎么还款等知识，只有计算好了，在贷款买房这条路上才会越走越顺畅的，希望上文小编的知识解析可以帮助到大家。