购房需要哪些手续？买房时应注意什么？

购房是人生大事情，但是每个人对于它的关注程度是不同的，有的人会在买房前做好功课，这样整个买房过程下来就会非常的轻松，也有人临时抱佛脚，想要在买房的过程中快速的掌握买房的知识，而今天呢，小编就要对购房需要哪些手续？买房时应注意什么的知识做分析，想要学习的朋友赶紧行动吧。

购房需要哪些手续？

1、认购。买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源－个人购房信息填写－签订定金合同－双方签字确认，盖章－购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。

2、签约。买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》－双方就合同进行协商－双方签字盖章－购房者支付首付并保存。

3、选择贷款方式。选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。

4、办理贷款。办理贷款，选择贷款银行－确定贷款金额－提供办理贷款需要的资料－签借款合同－房产交易完成后，交易开具他项权利证明－银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。

5、房屋验收。最后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

买房时应注意什么？

1、买房时，尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、买房要争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照相关法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、买房签订购房合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

5、写清楚应交费用清单，避免乱收费。

当我们跟随小编对购房需要哪些手续？买房时应注意什么的知识学习了解后，我们清楚了其实要是买房子的话，一定要提前准备好手续，要知道手续的准备才能让整个购房的过程顺利起来，才能让大家顺利的买到房子，要是自己真的对买房的知识一窍不通的话，就赶紧认真的学习了解一下上文的知识吧。