哪些房子不能买？买了这些房子可能亏死

买房子可能是我们人生中的一笔消费了，既然花了这么多钱，购房者自然是要好好挑选一番了，现在购买一套房子基本上都是要上百万的，生活中，常常会有朋友买了房之后后悔的情况，所以事先了解一些购买房屋的常识是很有必要的，今天小编就来讲讲，哪些房子不能买呢？

1、质量频出问题的房子

购房者如果要购买新建的商品房，一定要注意查看开发商的五证是否齐全，五证不全的房子可能就会存在一些房屋质量问题。验收房屋时如果发现房子墙体漏水、渗水，下水不通等房屋质量不可解决的问题，导致无法正常入住，这类房子就算再便宜也不能买。另外质量存在问题的房子并不满足房屋交接的条件，很可能就会导致日后办理产权证困难，甚至不能办理产权证等一系列问题。

2、小产权房

一般来说，小产权房只允许在该村集体内部进行流转，而除了该村集体内部外的其他人是不能购买的。如果你一意孤行，非要买小产权房，那么一旦出现卖方毁约的情况，你将得不到法律支持，最终承受损失的还是你自己，更严重的是，一旦该小产权房被拆迁，你将有可能得不到拆迁补偿费，这是何等的损失惨重。

3、土地前身不好的房子

作为当地人，对房屋所在土地的历史背景应该都有所了解，但如果是外地人，在不了解土地前身的情况下，有必要通过网络或者是咨询当地人了解一下详情。有些土地前身为化工厂、坟场，要知道那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染了，对居住者的身心肯定是不利的。

4、受法律限制的房子

由于卖方存在经济纠纷，其名下的房子往往会被法院查封，对于这类受法律限制的房子，也是严禁买卖的。一旦购房者买了这类房子，往往无法保障自己的权益。因此大家在买房前，一定要查验是否有不动产权证，如果没有，那么就一定不要买了，否则你的权益将会无法得到保障。

5、被转让的项目

有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。开发商的品牌是房屋质量的有力保证，购房者要对开发商有仔细了解。

6、房龄较大的二手房

买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老，贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款了。

以上就是一些小编不建议大家购买的房子了，如今房价过高，购房者在这个时期买房应该保持理智，面对一些价格便宜的房子时，先要搞清楚影响其价格的原因，低于市场价格的房子更要谨慎考虑了。