贷款买房的朋友注意了 还贷有哪些注意事项

现在大多数的朋友买房子都是通过贷款的方式购买的，全款买房对于大多数的家庭来说压力都比较大，在申请房贷之前，很多朋友都会担心自己被银行拒贷，所以在办理贷款手续的时候都会特别的小心谨慎，但房贷申请下来之后，购房者是否就可以松一口气了呢？今天小编就来讲讲，贷款买房手续办理下来后，还贷有哪些注意事项呢？

1、一年内不要提前还贷

相信大多数购买自住房的朋友都有提前还贷的想法，提前偿还房贷确实可以为我们节约一定的购房成本。但大部分的商业银行房贷也是需要还款满了一年后才能申请提前还款。所以购房者如果准备提前还款的话，一定要实现了解清楚自己申请贷款的银行是如何规定的。

2、房贷利率的变化

虽然说，银行自身上浮或下调房贷利率是不影响已经获得房贷的人群的。但是，如果是央行调整房贷基准利，你却没有注意到的话，就很有可能因为依然按照原房贷利率偿还房贷，而导致自己的偿还款金额不足造成，还被银行罚款。

3、提前还款是否有违约金

不同的银行一般规定不一样，但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述。比如刚贷款后的1－2年提前还款，一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息，则可考虑等过了与银行约定的限制提前还款期限后再还。

4、转账有延迟

有些人还贷的话，都是在固定的时间向银行卡汇入账款，但是银行转账有可能会出现转账延迟的情况，比如在银行系统升级或者业务繁多之时，如果不注意时间的话，你以为你已经把款项打进银行卡，然而由于转账延迟，被动还贷。

5、还不起房贷不要死扛

现实生活中，有的朋友会出现还不上房贷的情况，这种时候千万不能硬挺着，如果出现了断供的情况，银行就会把房子收回并进行拍卖，拍卖所得的金额填补房贷，如果不够还是需要贷款者进行填补，甚至会被拉入征信黑名单，这么看来实在是得不偿失。如果真的出现了还贷困难的情况，购房者要做的就是向银行申请延长借款期限的申请。

6、忘记办理解押手续

申请房贷之时，房子一般都抵押给了银行，如果房贷还清后还不解除抵押的话，房子所有权仍属于银行，因此，房贷还清后不要忘记解除抵押。或者贷款之时，可以进行抵押登记，这样可以直接拿到房产证，还清房贷后，房屋全部产权自动归自己所有，而无须解除抵押。

7、与银行签订的所有票据都要妥善保管

在申请房屋按揭贷款中签订的所有票据都是重要的法律文件，要当房奴30年，这三十年都要好好保管这些票据，别要用的时候找不到了。

以上就是关于还房贷的注意事项的介绍了，现在大多数的人都会选择贷款的方式购买房屋，就算是手里面有钱，可以全款买房的朋友，也有很多会选择贷款的方式购买，如果你贷款买房的手续已经成功通过了银行的审批，目前正处于还贷的阶段，那就一定要注意小编讲到的内容了。