买楼贷款需要什么手续？买楼贷款要注意什么？

很多人在有了自己的经济实力后就会准备做一些大事，而房屋购买这一件事对于不少的人来说就很重要，但买房操作起来流程也不那么简单，尤其是要涉及贷款的情况下，贷款办理起来需要很多的手续，而有的楼房购买时就经常会用到贷款，那么买楼贷款需要什么手续？买楼贷款要注意什么？

买楼贷款需要什么手续？

一、商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，为30％以上。

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

二、须提供资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》。

3、房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）。

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书。

6、开发商的收款帐号1份。

三、业务一般规定

1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄。

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

买楼贷款要注意什么？

一、充分估计自己的承受能力。银行为了保证信贷资产的安全，都要求贷款者提供月供两倍以上的月收入证明。由于许多贷款购房者急于购房，没有充分估计自己的还款能力，还提供了不真实的收入证明，结果月供压力很大，影响了生活水平，也给银行造成了潜在的风险。

二、量体裁衣选择还款方式。等额本息还款法和等额本金还款法有所不同。前者特点是每期还款额相等，这比较适合收入稳定的贷款者；后者则是前期还款额较大，随着贷款的逐渐偿还，还款额会逐渐递减，但总体利息额会比等额本息少，这较适合现阶段资金充裕，对未来收入不是很确定的人群。

上述内容主要所描述的就是小编对于买楼贷款需要什么手续？买楼贷款要注意什么的全部介绍，买房使用贷款确实很常见，但真正在操作时完全明白的人确实很少，因此大家在办理前也一定要仔细才可以，买楼贷款最为根本的一些因素，上文中小编也都已经详细的为大家描述到了。