贷款买房需要什么手续？贷款买房需要注意什么？

不少人现在应该都有一个购买房屋的想法，而房屋现在的一个买卖流程也已经与之前不同了，现在的房屋类型很多样，因此交易时的流程也都出现了相应的变动，但是购买方式并没有，现在流行的购买方式依然是人们所熟知的贷款，那么贷款买房需要什么手续？贷款买房需要注意什么？

贷款买房需要什么手续？

贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；借款合同、抵押合同各一份；房地产抵押申请审核登记表；全部购房合同，地产部门所需的其他资料。

房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

贷款买房需要注意什么？

1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。

2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据．

上述内容主要所描述的就是小编对于贷款买房需要什么手续？贷款买房需要注意什么的总体介绍，贷款买房是需要非常多的手续，但是有的手续办理起来很轻松，因此大家也不用太过紧张，只要办理的时候多小心一点即可，而最关键的几个点，上面也都已经讲到了。