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[摘要] 很多时候去中介公司看房子的,一般工作人员都会告诉大家,确定之后就要赶紧定下来,否则再来看可能就被别人买过去了,现在的房产市场确实是这样,不管是新房还是二手房都很紧俏,购买新房只要根据流程来,一般不会出太大的问题。
很多时候去中介公司看房子的,一般工作人员都会告诉大家,确定之后就要赶紧定下来,否则再来看可能就被别人买过去了,现在的房产市场确实是这样,不管是新房还是二手房都很紧俏,购买新房只要根据流程来,一般不会出太大的问题,那么二手房个人买卖注意事项是什么?常见的二手房陷阱有哪些?
二手房个人买卖注意事项是什么?
1、在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
2、如果出售方有抵押贷款,那么出售方必须先还清贷款,并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下,出售方一般会要求购买方先支付一定的首付,用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是,如果购买方将首付交给出售方后,出售方就有可能未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用。
3、当房价波动,有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,或以其他理由主动违约要求买方退房。所以建议约定双倍返还已付款并赔偿损失的违约条款,来增加出售方违约的成本,打消其任意违约的念头。
常见的二手房陷阱有哪些?
1、购房者找房源时,通过网站搜寻二手房的信息,发现一些图片不错、价格较低的优质房源,但当打电话给中介提出要看房时,却总是被告知房子已经出售或者是房东不在没法看房。而之后,中介却不断打电话推荐其他的房源。
2、购房者在购买二手房时,该房子明明有多个共有产权人,但房东却未提及共有产权人,购房者直到签完合同才发现这个问题,最终产权人或其他共有产权人以合同签订人未取得其委托为由,主张该合同无效。
3、虽然有的限制性住房可以买卖,但是不能过户,比如抵押房。此时就有些房东要求购房者先支付首付来偿还抵押款,购房者在没有进行资金监管的情况下,直接将首付款打到房东个人账户,导致首付款被挪为他用。
以上就是二手房个人买卖注意事项是什么?以及常见的二手房陷阱有哪些的全部内容,二手房的纠纷是房产市场上的,可能每个人都觉得自己不会遇到这种情况,但是当真正遇到的时候恐怕就来不及了,所以大家要尽量去避免,的办法就是对购买二手房的相关事项足够了解。
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