购房需知 什么情况下不适合提前还款?

2019/02/22 16:13:45来源:房天下 浏览量(13515)

[摘要]对于比较传统一些的人来说,贷款买房后,等手头资金充足了,总是想着提前还贷的事儿,但是又总听说提前还款不一定划算的观点,尤其是选择等额本金还款方式的朋友,觉得等额本金比等额本息更省利息,又会担心提前还款不划算。

对于比较传统一些的人来说,贷款买房后,等手头资金充足了,总是想着提前还贷的事儿,但是又总听说提前还款不一定划算的观点,尤其是选择等额本金还款方式的朋友,觉得等额本金比等额本息更省利息,又会担心提前还款不划算。如果提前还款需要注意什么呢?什么情况下不适合提前还款?

一、提前还款需要注意什么?

1、是否享有折扣利率

不同时期,银行给予购房者的折扣利率会有所不同,如果你享有低折扣利率,比如七折房贷利率,那么一旦提前还贷,将无法享受这样的低折扣利率。

2、还贷时间长短

一般来说,提前还贷越早越划算,即还贷初期进行提前还贷最划算,因为还贷末期所剩余的贷款多为本金,即便选择了提前还贷,也省不了多少利息。

3、是否缴纳违约金

由于购房者提前还贷打乱了银行的资金规划,更增加了银行的成本支出,所以,多数银行都会收取一定的违约金,不过,也有一些银行不收取违约金,所以,提前还贷时要注意是否缴纳违约金。

二、什么情况下不适合提前还款?

1、还贷未满一年

一般来说,银行对于提前还贷都会有一定的时间要求,就比如还贷未满一年的进行提前还贷需要缴纳一定的违约金。所以,如果房奴还贷未满一年,那最好不要选择提前还贷,要知道违约金可不低呀!

2、已进入等额本息中期

在等额本息的还款方式下,房奴最初几年所还的房贷大部分为利息,而本金占比很小。如果此时提前还贷,那就意味着会有大量利息损失。如果你贷款买房时就有提前还贷的计划,那最好选择等额本金的还款方式,贷款期限也不宜过长。

3、等额本金还款期超1/4

比如贷款30万元,期限为20年,从还贷的第六年开始,月供中的本金就会多于房贷利息,如果此时选择提前还贷,那么所还的房贷大部分为本金,这样就不利于有效的节省利息了。最好在最初还贷时选择提前还贷,这样就可以加速本金减少,进而少付利息。

4、公积金贷款买房

在这个高房价时代,大多数购房者都会使用公积金贷款买房,毕竟房贷利率很低。在这种情况下,如果房奴提前还贷了,那么公积金将会停止使用,并以活期利率存起来,直到你退休时才能提取,这样显然只会让人民币贬值。

5、善于投资理财

房奴们选择提前还贷的主要目的就是为了少付利息,进而多省钱。但如果你善于理财,并且回报率远高于房贷利率,那么为啥还要提前还贷呢?这样岂不是白白浪费钱吗?

对于房奴来说,辛辛苦苦干了一年,好不容易挣了点钱,结果提前还贷时反而多花了许多冤枉钱,这还怎么开心生活呢?所以,小编提醒广大购房者,提前还贷一定要注意,否则多花冤枉钱!

免责声明:凡注明“来源:房天下”转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入0/200字

帮我找房
收藏 Ctrl+D
关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com