为什么二手房便宜？便宜的二手房能买吗？

我们在选购的房子的时候，一定都会比对一下价格吧，在比对价格的时候，有的朋友就发现了二手房的价格要比新房子的价格便宜许多，很多朋友对此也很纳闷，同一个地段的房子，为什么价格上会有差距呢？这是有原因的哦，我们来了解下为什么二手房便宜？便宜的二手房能买吗？

为什么二手房便宜？

1、房屋所有权被限制转让，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。或者房产已被出租，买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。

2、卖方不具备完全卖房的资质，也就是由于共有产权的限制，卖方不能任意处置房屋。这样的房子即使进行了交易也是无效的。

3、一般指住宅内发生过非正常死亡恶性案件的房屋，如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡，是不在此范围的。在买房的时候，除了口头向业主和中介查询外，有力的武器是合同条款。买家应该在合同中清晰写明有关事项，业主和中介隐瞒类似历史就有理由退房。

4、住宅本身的质量瑕疵，如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系上的瑕疵，如邻里之间存有公用面积纠纷、原居住人存有过度复杂的社会关系等。

便宜的二手房能买吗？

1、买房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。

2、有一些房屋有好多个人共有的，如有的是继承人共有的、也有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

以上就是为什么二手房便宜？便宜的二手房能买吗的全部内容，二手房之所以要比新房便宜，最主要的一点就是因为房子是二手的，不管是二手房还是二手的其他商品，都会比新商品要便宜一下，当然的房子也就不能例外了，不过如果发现二手房过分便宜了，大家要谨慎购买，当心里面有诈。