买二手房的朋友注意了 要做好以下防坑准备

购买二手房的好处有很多，现在越来越多的人看到了其中的好处，准备购买二手房，但是二手房交易经常发生一些纠纷问题，这使得很多购房者又不敢下手，担心花钱买教训，针对准备购买二手房的朋友，今天小编就来讲讲，买二手房要做好哪些防坑准备？

1、产权调查

买房前进行产权调查是非常有必要的，房屋产权核验，主要是为保护买卖双方能正常、安全的交易，主要查询的是房子是否存在法院查封、民间抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，还有就是验证产权人的身份和产权证上的姓名是否一致，明确相关信息。

购房者可以去当地的房产部门或者是不动产登记中心进行查询。注意必须要由房产证上的产权人凭借身份证件申请查询。目前部分城市已经开通的网上查询的功能，在已经开通了这项查询功能的地区就能够在网上查询到房屋的产权信息。具体做法：进入各地房产管理局网站进行查询，然后再根据需求输入产权人姓名、产权证号即可查到。

2、注意房子是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

3、慎交定金

二手房的房源不好找，一旦碰到一个自己比较满意的房源，有的购房者就会担心房源被其他人抢走，赶紧交了购房定金。很多购房者对于定金没有太多概念，甚至觉得无所谓，反正可以要回来，其实不是这样的。定金和订金不同，定金具有法律效力，而订金则要看双方约定，并且定金交完以后，如果是买方先违约的，那么也没法儿要回来。所以强烈购房者建议不要随便先交定金，一定要在十分确定的情况下交付。

4、找可靠的中介公司

由于个人获取二手房房源的渠道有限，很多朋友在购买二手房的时候会选择中介公司协助，购房者如果是通过中介来够买的二手房的话，一定要找一些可靠的中介公司。一般规模比较大的中介公司一般势力也会比较雄厚一些，不用担心中介公司不负责任的落跑的情况。另外拥有良好口碑的房产中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度。

5、合同不要随便签

很多人贪图一时便宜，糊涂的签订了阴阳合同。所谓的阳合同为了避税，公开的，交易金额相对偏少；阴合同则是实际成交价格。看似购房者可以少花一点钱，但是，实际上如果交房的时候出现问题，想退房就麻烦了。

以上就是关于买二手房要做好哪些准备的介绍了，房屋买卖合同是保障买卖双方权益的有力凭证，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题，购房者还应约定清楚。