二手房首付如何计算？哪些因素影响首付？

考虑到居住的成本、舒适度以及房子未来的涨值空间，与新房相比，二手房不仅价格实惠、交通便利，而且生活配套完善、城市规划也比较成熟。所以，在选择房源的时候市民普遍更青睐于二手房。不过，在办理二手房贷款时，许多市民都不知道自己要交多少首付。那么，二手房首付如何计算？哪些因素影响二手房首付金额呢？

一、二手房首付如何计算？

二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：

净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）

贷款额＝二手房评估价×70％（首次贷款额度可达70％）

二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80％，则总价100万的二手房评估价为80万。

贷款额＝二手房的评估价＊70％，即56万。

首付款＝总房价100万－贷款额，即44万。

二、哪些因素影响二手房首付金额？

1、房屋年限

二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、当地的政策

当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。

3、房龄

二手房大多数都是有人居住过的，二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

4、二手房的评估价

二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。

也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

因此，我们可以看出二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额（净首付款是不包括各项税费和中介服务的）。所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。