买房定金可以退吗?买房定金与订金有哪些区别?

2019/02/22 16:44:57 来源:房天下 浏览量(5031)

[摘要] 房屋购买时的流程现在不少的人应该都是知晓的,很多细小的手续操作不当就会引发问题出现,定金纠纷问题出现的一个几率就非常巨大,买房时支付定金是最首要的操作,而这项操作办理时很多人都弄不太明白,那么买房定金可以退吗?买房定金与订金有哪些区别?

房屋购买时的流程现在不少的人应该都是知晓的,很多细小的手续操作不当就会引发问题出现,定金纠纷问题出现的一个几率就非常巨大,买房时支付定金是最首要的操作,而这项操作办理时很多人都弄不太明白,那么问题就来了,买房定金可以退吗?买房定金与订金有哪些区别?

买房定金可以退吗?

1、合同成立后,未履行前交付,起到担保的作用,因此,定金具有一个预先支付的性质。房产的买卖通常都安排在那一段时间,如果买房人起初决定要买,已经做了约定,结果却因为其他原因放弃购买,或者为了打击竞争对手,商家借此进行不正当竞争,这对卖方来说是很大的损失。

2、为了保障卖方的合法利益,定金就起到一个保证金的作用,避免买房人的恶性行为。为了达到更好的规范效果,我国合同法及相关司法解释对此作出规定中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

3、《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

买房定金与订金有哪些区别?

所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式。

而订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对收受方的保证。若收受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

上述内容主要所描述的就是小编对于买房定金可以退吗?买房定金与订金有哪些区别的全部介绍,买房定金是可以进行退还这一项操作的,但是想要在很完美的情况下办理下来,一些必要的条件都得要去符合才可以,而订金与定金这两者之间最根本的区别,在上文中也都已经为大家讲到了。

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