买房定金怎么退技巧?买房定金跟订金有什么区别?

2019/02/22 16:44:57 来源:房天下 浏览量(5451)

[摘要] 买房时要用到很多的钱,而这点也受到了很多人的一个重视,但是大多数人也只重视了并没有了解,其实定金与订金对与房屋的购买来说都非常重要,而不少人办理时就将两者弄混了。那么买房定金怎么退技巧?买房定金跟订金有什么区别?

买房时要用到很多的钱,而这点也受到了很多人的一个重视,但是大多数人也只重视了并没有了解,其实定金与订金对与房屋的购买来说都非常重要,而不少人办理时就将两者弄混了,大家必须要知道,房屋定金与订金是有区别的,那么买房定金怎么退技巧?买房定金跟订金有什么区别?

买房定金怎么退技巧?

一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。

四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

买房定金跟订金有什么区别?

定金和订金是有很大区别的,订金是作为一个选定性的行为,就是说你对这个房子先预定下来,不是的拥有选择权的,而定金的话就拥有的选择性,因为订金是你单方面的预定,钱不是真正的作为房款的一部分,如果是定金的话,就是双方都接受这个现实,如果是某一方毁约的话,这个定金是要双倍赔偿的,具有法律保护效应!

定金具有明显的担保的性质,它是根据法律的相关约定要求双方当事人必须履行的义务。而订金通常是单方的行为,不具备明显的担保性质。打个比方说,你想要抢在别人前面购买某个东西,因此提前让人去交了订金,但这个订金是你单方面的意愿,对方要不要不能确定。但是定金不一样,如果你交了定金对双方都有约定作用,是对双方行为的限制。而订金则不然,另一方没有明显的约束作用。

以上所描述的内容就是小编对于买房定金怎么退技巧?买房定金跟订金有什么区别的总体介绍,买房的定金是可以进行退还的操作,但是也要有一些特殊的情况才可以,比较正常的情况是不能进行退还操作的,这点大家也一定要理解,而订金与定金的一些区别,在文中也都已经讲到了。

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