买房退定金如何做?买房需要去注意什么?

2019/02/22 16:44:57 来源:房天下 浏览量(5133)

[摘要] 很多人脑海中首先所想到的肯定就是一些纠纷的事件,现如今问题出现的几率非常巨大,而最关键的几个也就是定金或者合同,而在这两者中,定金纠纷的概率更大一些,不少人在操作购房时都希望退还定金,那么买房退定金如何做?买房需要去注意什么?

说到房屋的一个购买,很多人脑海中首先所想到的肯定就是一些纠纷的事件,现如今问题出现的几率非常巨大,而最关键的几个也就是定金或者合同,而在这两者中,定金纠纷的概率更大一些,不少人在操作购房时都希望退还定金,那么买房退定金如何做?买房需要去注意什么?

买房退定金如何做?

1、到目前为止,涉及到定金的法律规定有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第1百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第1百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

买房需要去注意什么?

1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。

上述内容主要所描述的就是小编对于买房退定金如何做?买房需要去注意什么的总体介绍,买房定金的退还流程并不简单,因为退换的一整过程都需要专人去进行操作,因此大家也要谨慎才可以,而买房最要紧的几个问题,在文中小编也都已经非常详细的介绍到了。

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