买房定金可退吗?买房的定金与订金有什么区别?

2019/02/22 16:44:57 来源:房天下 浏览量(5036)

[摘要] 房屋进行交易的时候,许多人心中都会各自盘算着一些事情,有的人会想价格,有的人会想一些纠纷问题,其实纠纷问题在买房时出现很正常,而重点也就在于如何去解决,解决房屋定金纠纷并不是一件轻松的事情,那么买房定金可退吗?买房的定金与订金有什么区别?

房屋进行交易的时候,许多人心中都会各自盘算着一些事情,有的人会想价格,有的人会想一些纠纷问题,其实纠纷问题在买房时出现很正常,而重点也就在于如何去解决,解决房屋定金纠纷并不是一件轻松的事情,那么问题就来了,买房定金可退吗?买房的定金与订金有什么区别?

买房定金可退吗?

是否可以退,要根据具体情况而定。

1、如果已经签订定金合同的,合同有明确规定的,以合同为准;

2、如果没有签订定金合同的,一般默认是不会退还定金的,不过是否可以退主观意向很重要,哪怕签订合同了,只要对方同意,那就可以退;

3、根据合同法规定,如果是以下情况的,可以明确要求对方退还定金:合同法百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

百一十六条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。百一十七条因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。百一十九条当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。

买房的定金与订金有什么区别?

1、定金,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。

2、另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。

3、订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

上述内容主要所描述的就是小编对于买房定金可退吗?买房的定金与订金有什么区别的总体介绍,买房的定金可以进行退还,但是想要进行操作,一些需要满足的条件也都要满足才可以,定金跟订金两者之间的一个区别在上文中小编也都已经介绍到了,希望会对大家有帮助。

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