买房如何退定金？买房的定金与订金有什么区别？

房屋的购买操作现在可以说是人尽皆知，但想要买房，只了解其中的简单操作并没有很大的意义，因为房屋购买这件事也并不简单，定金的问题就很严肃，许多人操作时都会引发一些小的问题出现，而定金的纠纷也是最常出现的，那么买房如何退定金？买房的定金与订金有什么区别？

买房如何退定金？

1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准。

2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退。

3、根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金。

合同法百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

买房的定金与订金有什么区别？

定金是确定的，订金仅是意向金；两者的区别是定金交了后，买家不能申请退回，卖家不能履行的话要双倍返回；订金则没有这个约束，买家可以要求退回，卖家不能履行只需退回订金即可。

定金具有明显的担保的性质，它是根据法律的相关约定要求双方当事人必须履行的义务。而订金通常是单方的行为，不具备明显的担保性质。打个比方说，你想要抢在别人前面购买某个东西，因此提前让人去交了订金，但这个订金是你单方面的意愿，对方要不要不能确定。但是定金不一样，如果你交了定金对双方都有约定作用，是对双方行为的限制。而订金则不然，另一方没有明显的约束作用。

上述内容主要所描述的就是小编对于买房如何退定金？买房的定金与订金有什么区别的具体介绍，买房的定金可以进行退款的这一项操作，但大家在进行办理前也要将一些条件因素都弄清楚，定金与订金之间的区别在上文中小编也都已经非常详细的描述到了。