买房付了定金能退吗?买房操作时都要注意什么?

2019/02/22 16:45:28 来源:房天下 浏览量(5407)

[摘要] 房屋交易流程都非常的注重,但买房这一件事并不那么的容易,其中小的细节有非常多,而最为关键的也是定金,定金支付是买房最为首要的一步,支付定金的操作并不难,但是想要进行退换的话,流程就比较繁琐了,那么买房付了定金能退吗?买房操作时都要注意什么?

房屋在进行交易的时候,许多的人对于其中流程都非常的注重,但买房这一件事并不那么的容易,其中小的细节有非常多,而最为关键的也是定金,定金支付是买房最为首要的一步,支付定金的操作并不难,但是想要进行退换的话,流程就比较繁琐了,那么买房付了定金能退吗?买房操作时都要注意什么?

买房付了定金能退吗?

定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。

另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。

买房操作时都要注意什么?

一、确定买房目标

购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买住房还需您根据自身实际情况确定。

二、学习买房常识

学习必要的房地产基础知识,这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,但是,目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

三、积累买房首付款

购房的关键:买房首付款的积累。首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。

因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

上述内容主要所描述的就是小编对于买房付了定金能退吗?买房操作时都要注意什么的整体介绍,买房的定金可以退还,但是一些要求大家去满足的条件也都得满足才可以,条件的一些内容在文中小编也都为大家讲到了,而一些要求大家去注意的事情,大家看过后也都记住。

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