买房交定金能退吗?买房时的基本流程是什么?

2019/02/22 16:43:57 来源:房天下 浏览量(5564)

[摘要] 多数人办理时也因为不了解而引发了很大的问题出现,而买房的定金纠纷最常出现,定金纠纷的问题很难解决,因为一些人在根本上的条件就不符合,而且现如今大多数人还都对定金退还没有认识,那么买房交定金能退吗?买房时的基本流程是什么?

房屋在购买时的一个操作非常复杂,多数人办理时也因为不了解而引发了很大的问题出现,而买房的定金纠纷最常出现,定金纠纷的问题很难解决,因为一些人在根本上的条件就不符合,而且现如今大多数人还都对定金退还没有认识,那么买房交定金能退吗?买房时的基本流程是什么?

买房交定金能退吗?

购房者如果要退还定金,一般在以下三种情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

3、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金。

买房时的基本流程是什么?

1、买房的基本流程是要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了,有无遗留下来的纠纷的问题等,;审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书。

2、买房必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段,买房具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

3、买房的基本流程就是按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。

以上所描述的内容就是小编对于买房交定金能退吗?买房时的基本流程是什么的整体介绍,房屋的定金在支付完后也可以进行退还,但是具体在进行办理时的一个操作就很繁琐了,其中的细节较为多样,而操作时的一个基础流程小编在上文也都做出了很好的解释。

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