房子已经备案无房产证 备案的好处

2019/02/25 13:54:31 来源:房天下 浏览量(7525)

[摘要] 在挑选房源的时候,不少人会发现有些房源会比市场价格优惠很多,比如有一种房子已经备案无房产证,这类房子可以买吗?是不是备案了就可以合法的买卖,就会受到正规的法律保护呢?一般购房后人们都知道要去备案,但并不知道备案的好处。

在挑选房源的时候,不少人会发现有些房源会比市场价格优惠很多,比如有一种房子已经备案无房产证,这类房子可以买吗?是不是备案了就可以合法的买卖,就会受到正规的法律保护呢?一般购房后人们都知道要去备案,但并不知道备案的好处。在这篇文章中小编将针对房屋备案和房产证给大家讲解:

房子已经备案无房产证

1、没有房产证的住房,不能证明房主合法拥有住房产权,不能证明这套住房是否合法建筑,就此住房私自签署的买卖合同非法无效。公证处不会受理没有房产证的住房买卖合同公证,房管部门不会受理此类住房过户的申请。

2、根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同,这是一份无效合同。

房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

备案的好处

、房产登记机构可以审核售房单位的预售行为是否合法,当然这个合法性的审核仅针对登记机构应当审核的内容而不是包含一切的。如:预售许可内容、预售房的限制情况,排除重复登记的状况等,起到了保护预购人的作用。

第二、当预购人与售房单位发生合同纠纷时。如:对合同的真实性有异议时,往往以登记机构存档的合同文本为准,起到了登记备案鉴证的作用。

第三、当售房单位因其他债务一起在建工程查封时经登记备案的预购人可以对抗第三人,可避免被查封拍卖的事,起到了保护预购人和售房单位双方合法权益的作用。

第四、预购人要办理个人住房贷款必须先经合同登记,否则办公证、办抵押登记等。

以上就是关于房子已经备案无房产证及备案的好处的介绍了。房屋备案是有很多好处的,可以防止一房二卖的出现。但备案并不能代替房产证。房产证才能证明房屋的所属权,没有房产证的房子买卖是不受法律保护的,但现实中还是有贪图便宜的人们会购买,中介也会帮着操作,一旦出现问题合同却没有用。

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