买新房子要注意什么?买房如何避免定金骗局?

2019/02/22 16:29:40 来源:房天下 浏览量(5197)

[摘要] 买房子无论是新房还是二手房,大家都希望自己整个买房的过程顺顺利利的,不要有任何的闪失,这样就会很踏实了,但是很多人就是买房很坎坷,刚起初交定金就被骗了,自己的钱也没了,其实只要我们提前了解一下买新房子要注意什么?买房如何避免定金骗局的知识。

买房子无论是新房还是二手房,大家都希望自己整个买房的过程顺顺利利的,不要有任何的闪失,这样就会很踏实了,但是很多人就是买房很坎坷,刚起初交定金就被骗了,自己的钱也没了,其实只要我们提前了解一下买新房子要注意什么?买房如何避免定金骗局的知识,很多问题就迎刃而解了。

买新房子要注意什么?

1、审查五证、按照合法程序签订合同。购房者在买新房之前一定要审查开发商的五证,而且是审查原件,以防复印件作假。购房者应该按照标准签订房屋买卖合同,并且要按照文本中所列条款,逐条逐项填写,不要去签订开发商自己定的《定购协议书》。

2、提前考虑不能贷款的情况。现在人买房一般都需要向银行贷款,但可能会出现部分购房者会因为个人方面、银行方面或者是开发商方面的原因,无法完成银行贷。那么购房者就一定要在购房合同中和开发商约定清楚,贷款被拒而导致无法买房,开发商就一定要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无此项约定,购房者个人可能不仅定金要不回来,而且还要承担违约责任。

3、不要被广告迷惑。开发商在很多项目在宣传时,为了吸引更多的购房者,一般都会夸大项目的各种优点,甚至会出现虚构并且没有建成的周边配套。如果购房者无法确定开发商广告内容的真实性,就要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中,来保障自身的购房权益。

买房如何避免定金骗局?

1、不与开发商签订认购协议书,也轻易的就交定金。大家需要注意,在商品房的交易过程中,签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。

2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等。大家在签约的时候尽量少用“定金”这个词语,可以用“订金”、“诚意金”等代替,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。因为司法实践一般认为,“订金”等费用是属于预付款性质,因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项,属于不当得利,因此因按不当得利的法律规定来处理。

3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容。大家在与卖方者签订购房的时候一定要仔细看清楚合同的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约责任如何承担,也可以在购房合同的补充协议中将这些条件写清楚,以免后期没有明确的凭证证明违约情况。

当我们跟随小编对买新房子要注意什么?买房如何避免定金骗局的知识学习了解后,我们知道了买房子的路途还是很坎坷的,因为其中需要遇到的困难还是挺多的,很多人在交定金之后就发现自己上当了,钱也要不回来了,真的是损失惨重,希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

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