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[摘要] 几乎所有的购房者都存在这样一个认知误区,那就是只要签了购房合同,当卖方出现违约时,那么自己必然就受到法律保护。其实不然,因为并非所有的购房合同都受法律保护,尤其是以下这7种购房合同,不知你签了吗?
几乎所有的购房者都存在这样一个认知误区,那就是只要签了购房合同,当卖方出现违约时,那么自己必然就受到法律保护。其实不然,因为并非所有的购房合同都受法律保护,尤其是以下这7种购房合同,不知你签了吗?
一、未经全部共有人同意
在生活中,许多二手房都有多位产权共有人的,其实这也是比较常见的事情,但是对于这类房产,如果你要想正常交易,那么就必须取得全部共有人的同意,只有这样,所签订的购房合同才有效,否则就是无效的,不然,即使使你签订了购房合同,那也是不受法律保护的。
二、与未成年人签订的合同
在房产市场中,有些房子登记在未成年人名下,此时你需要与未成年人的监护人来签订购房合同,而不能直接与未成年人签订购房合同,否则所签订的购房合同可不受法律保护。
在此,小编还要提醒购房者,在买未成年人名下的房子时,一定要先确保购房款全部用于该未成年人,否则购房合同也是不受法律保护的。
三、房与地分开交易的合同
一般来说,在房产交易时,必须同时转让该土地使用权,即房与地具有不可分割性。如果卖方将房与地分开交易,那么这种情况下所签的合同也不受法律保护。
四、趁火打劫签订的合同
在现实生活中,有些卖方着急筹钱救命,就把房子降低出售了,此时,如果你还趁火打劫,强迫卖方再次降价,那么这种情况下签订的购房合同也不受法律保护。
五、特殊性质的房子
对于一些特殊性质的房子,比如查封房、无不动产权证的房子等,这些房产往往禁止交易,自然也无法受到法律保护。因此,在这种情况下,你所签订的购房合同也是无效的。
就拿小产权房来作例子,因为国家明令禁止小产权房交易,因此,即便签了购房合同,也无法受到法律保护。如果你购买了小产权房,一旦出现问题,购房者将难以维权。
六、阴阳合同
在房屋交易时,买卖双方往往都需要缴纳一定的税费,而为了逃避税费,买卖双方有时就会签下阴阳合同。在此,小编提醒购房者,阴阳合同可是不受法律保护的,一旦卖方违约,你可就难以维权了。
七、借名买房签订的合同
有些购房者由于限购等政策原因而没有购房资格,于是,就想着借名买房。其实,对于借名买房签订的购房合同,也是不受法律保护的,一旦对方不认账,购房者可就难以维权了。
本以为交了钱,签了合同,买房之路也就结束了。殊不知,以上这7种情况下,即使签了购房合同,也不受法律保护,这无疑无法保障购房者的合法权益。
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