苏州新开盘楼盘如何选到好房？开盘有哪些环节？

现如今买房子的人那么多，楼盘新开盘之后很快就售謦了。但毕竟新楼盘里面的房子有好有坏，地段不一样，光照也不一样，选到好房是非常关键的。那么，今天小编带大家来了解一下苏州新开盘楼盘如何选到好房呢？另外，我们再来了解了解开盘有哪些环节？一起来看下文吧！

苏州新开盘楼盘如何选到好房？

1、清楚地了解自己的购房能力

购房者需要确定能够筹集到多少首付款、自身能够承担的每月还款额。通常情况下，每月还款额不应超过家庭总收入的50％，如果超过，将来家庭的经济压力会比较大。

2、对项目有足够的认识

认识一：掌握开盘时间

购房者知晓开盘时间有两个办法，一是咨询售楼处，给销售人员留下联系方式；二是登录房产网站，新房开盘一般都会在网站上提前公布。

认识二：了解楼盘信息

在开盘前，楼盘信息一般都会在房产网站上展示，购房者需要到网站上或到实地去了解楼盘的位置、交通情况及周边配套情况、小区规模、户型、交房时间等情况。

不仅如此，还要了解房子的单价区间，总价区间，以及首付款和月供的区间，做到心里有数。如果有能力购房者了解一下不同楼层、朝向价差是多少，这有助于挑到合适的房子。另外，尽可能去了解楼盘附近有没有垃圾场、变电站等嫌恶设施，这些也是影响选房的重要因素。

认识三：了解需求，做出多个选房方案

购房者在开盘前明确自己想买一套什么样的房子是非常重要的，由于开盘当天选房的购房者非常多，房源有限，而且选房时间很短，所以不能只认准一套房源。

因此开盘前购房者需要对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素不同的房源做出几个方案，如果选房时最心仪的房源被抢走，还有其他方案可以应对突发状况。

开盘有哪些环节？

1、确定选房顺序

目前的选房顺序有两种，一是按照前期排号，即拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。选房排到的号当然是越前越好，假设某个项目有200套房子开盘，如果想选上户型好的房子，购房者排号在100号以内。

2、购房者候场

在开盘当天购房者不要迟到，迟到了开发商是不会等人的。而且，购房者要带齐必要资料，如身份证、户口本、排号单等等。

当然，还有存足一定数额的银行卡，特别提醒购房者的是，如今开盘交定金只能用储蓄卡，不能用信用卡，购房者到了选房处后应先将排号凭证交到售楼员手里。

3、工作人员叫号

正式选房开始后，销售人员会叫号，一般来说以十人一组的节奏选房。

4、正式选房

进入房间后，购房者应迅速寻找已经确定的套方案并查看销控表，如果还没有盖“已售”章，那购房者可以迅速按住销控表上的这套房，并通知销售人员，由销售人员粘贴“已售”标签。

5、填写认购书

在房子确定后，购房者跟随售楼员办理定房手续，签字、领图纸、核算房款等，购房者要注意核算你的首付款金额、贷款金额及年限，确认正式签署购房合同的时间及注意事项等。

当大家跟随小编一起了解了苏州新开盘楼盘如何选到好房之后，一定就对于选房这方面有了更深的体会。买房是人生中的大事，能选择一个好房还是特别重要的。另外，想要在新开盘楼盘中抢到好房，开盘有哪些环节也是必须要清楚的哦。最后，真心希望小编的这篇文章能够帮助到大家。