二手房苏州过户费用是多少？苏州二手房过户费用计算方式？

由于近几年的房价一直呈现出止涨不跌的趋势，所以二手房也成为了人们在买房时必要的考虑对象，于是二手房交易已经是房产市场中特别普遍的现象了。我们都知道在二手房交易中是要出过户费用的。那么今天小编带大家来了解一下二手房苏州过户费用是多少？另外，还要知道的就是苏州二手房过户费用计算方式是什么？

二手房苏州过户费用是多少？

1、个人所得税

①税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。

②税额计算方式：个人所得税税额＝二手房交易总额x1％，或个人所得税税额＝（二手房交易总额－卖方买房价格）x20％

③减免规定：如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。

2、营业税

①税率：交易总额的5％。

②税额计算方法：营业税税额＝二手房交易总额x5％。

③减免规定：住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。

3、土地税（部分房屋需要缴纳）

额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％－扣除项目金额x5％；额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％－扣除项目金额x15％；额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％－扣除项目金额x35％。

苏州二手房过户费用计算方式？

1、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动，并且会根据购房者的购房的时间、购房的单价、购房的面积、以及是否是购房等不同因素来确定；而非住宅类的房屋则按计税参考价的3％来交纳。

2、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征营业税。

3、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1.5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5％缴纳，拍卖房产由房价的3％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

当大家读完这篇文章之后，也许就会明白二手房苏州过户费用是多少以及过户费所包含的各项费用具体都是什么。当然在费用的问题上我们也要自己心里清清楚楚，明明白白。所以说，苏州二手房过户费用计算方式，大家都学会了吗？为了避免自己上当受骗，必须要掌握哦！