同一个栋楼的房子为什么价格不同？你知道吗

很多购房者在看房时可能会发现，就算是在同一个小区、同一个楼栋，房子的价格却有很大的偏差。有可能同一栋楼的房子差价会在几万乃至十几万，而一旦你知道产生房源差异的原因，就容易明白省钱的秘密了，那么同一个栋楼的房子为什么价格不同？买房选楼层需要注意什么？

同一个栋楼的房子为什么价格不同？

1、户型朝向不同

房屋的朝向决定着的是居住功能，因此好朝向户型的房子价格相对要较高一些，什么是好朝向呢？如采光性好的，通透性高的房源住起来就会舒适度高更高，南向的房子比北向的房间一定更加暖和。在户型方面，房屋的价格一般是：南北通透＞朝南＞朝北。

2、楼层高低不同

一般情况下，除了顶层之外楼层越高，价格也会越高。原因是为什么呢？一是底层楼层会相对潮湿，采光也会不那么好，在么有附加价值的情况下，一般处于整栋楼的价格底线。二是顶层因为日晒、漏水、行动不方便等价格往往也不是的。当然情况也不是这么，例如洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会比较贵一点，其他普通高层的话会便宜点。

3、面积不同

跟买房价格有关的，还有就是房源面积，面积大的自然总价就高。另外在二手房交易过程中，房屋面积不同还导致了房屋交易的税费不同，这也影响了房屋的出售价格。

4、装修情况不同

在买房二手房的时候，装修精美与否，都会是影响房源价格的一大优势，经专修的房子不但可以节约装修的时间成本，又可以短时间内入住，对于这类房源即便价格偏高，购房者也能够比较容易的接受。

买房选楼层需要注意什么？

1、楼栋前后是否有遮挡

应该选择楼栋前后没有遮挡的，因为对于居住而言，采光和通风是非常重要的，如果房子的采光和通风做的不好很可能会影响之后的生活，室内潮湿，导致墙面或者家具发霉。所以如果有打算买低层的朋友，那就更要注意了，确保不会受到小区绿化和高楼遮挡，这样的低层入住采光好，不潮湿，出行也比高层方便。

2、避免噪音污染

房子附近应该要避免噪音污染，小区中心一般是最安静的，在这没有广场和车库，而且不是靠近马路和商铺的，所以在中心买房是比较好的选择，可以避免日常的各种噪音污染，还原一个舒适稳定的室内家居环境。

3、要注重视野的开阔

对于很多高层业主而言阳台的视野好坏是非常重要的，因为往往是房子最有性价比的地方，这样的房子就算日后转手也会非常的方便。

以上就是关于同一个栋楼的房子为什么价格不同的相关内容，一般来说，整个楼盘中售价较高的楼栋，必然理论上说是较好位置，这一类楼房，首先景观视野是较好的，阳台要么就是对着一线江景，要么就是正对小区核心的花园，通常处于整个楼盘的核心位置。