房贷提前还款怎么计算？哪些人不适合提前还贷？

可以说只要是买了房子的人，基本上都是有房贷在身的，别看有的人家境比较好，其实在买房子的时候也是贷款购买的，并不是说他们支付不起全款，而是他们更喜欢贷款购买房子，贷款购房也有贷款的购房的好处，只是贷款购房的朋友们，可能要了解的内容就要更多了，大家知道房贷提前还款怎么计算？哪些人不适合提前还贷？

房贷提前还款怎么计算？

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。

2、未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的更能节省利息。

哪些人不适合提前还贷？

1、对于每月工资不是很高的人来说，不要因为提前还贷打乱了自己的理财计划。而且提前还贷还会增加为了生活的风险，千万不要因小失大。

2、进入还款阶段中期以后，月供大部分都是本金，提前还款的意义不大了。如果自己身上的资金不是非常充足，可以不用急着提前还款。但如果已进入后期还款，那就没有必要动用集中的资金还款。这样做只会打乱了理财计划，而且不利于资金的有效利用。

3、初期还贷款的压力会比较大，虽然本金不断减少，但月供也会递减，后期还款还是比较轻松。如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这是不利于有效的节省利息的。

4、使用公积金贷款本身就是有很大的利率优惠的，与其提前还贷，不如拿钱做一些理财，做一些短期的基金定投，投资保值增值商品，都更划算。

以上就是房贷提前还款怎么计算？哪些人不适合提前还贷的全部内容，房贷提前还款是很多买了房子的朋友们都想过的一个问题，其实现在很多也正在做房贷提前还款的事情，只是有的朋友提前还房贷和不提前还的金额没有太大的区别，其实大家可以通过这里说到的计算方法来计算一下的。