二手房贷款利率是多少？贷款买二手房要多少首付？

目前房地长市场上出售的房子就是新房子和二手房，购买二手房的原因大多是因为二手房已经建设好，价格比较实惠，可以马上就住进去，省掉了装修的过程，那么大家购买二手房的话，对二手房的事情又了解多少呢？如果不够了解，就好好看看本文，因为本文要讲到二手房贷款利率是多少？贷款买二手房要多少首付？

二手房贷款利率是多少？

1、等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数——1）×贷款本金

2、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金——累计已偿还本金）×月利率

3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5.6％；六个月至一年（含）6％；一至三年（含）6.15％；三至五年（含）6.4％；五年以上6.55％。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

贷款买二手房要多少首付？

1、购买二手房使用商业贷款：若是首套房，可以首付百分之30，若是二套以上，首付比例百分之40。

2、购买二手房使用公积金贷款：首套房，可以百分之20．若是二套房，首付比例百分之50，三套房不允许贷款。

3、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30％，这里说的30％值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

4、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右，而基准利率目前为6．55％部分银行首套可以做到85折。三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

以上就是二手房贷款利率是多少？贷款买二手房要多少首付的全部内容，二手房的房贷利率也要看大家选用什么方式贷款，不同的房子贷款方式利率就不同，具体的本文已经讲到了，这里就不给大家重复了，只要大家有时间，都可以随时通过本网站了解关于二手房购买的事情。